Was muss ich beim Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beachten?
Das Besitzen und Vermieten einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist eine großartige Möglichkeit, ein Einkommen zu erzielen und einen Gewinn zu erzielen, wenn dies richtig gemacht wird. Der Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erfordert im Vorfeld umfangreiche Recherchen, um eine kluge Entscheidung treffen zu können. Der Zweck einer Miet- oder Anlageimmobilie besteht darin, Geld zu verdienen, nicht es zu verlieren. Es ist daher ratsam, nicht nur das Haus, sondern auch die umliegenden Nachbarschaften, Einrichtungen und vergleichbaren Immobilien einer gründlichen Untersuchung zu unterziehen.
Beim Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist zunächst die Immobilie selbst zu berücksichtigen. Benötigt es Reparaturen oder Upgrades? Wenn ja, wie viel Geld muss in das Haus gesteckt werden, damit es für Mieter oder Wiederverkäufer geeignet ist? Wenn der Preis über dem zu erwartenden Gewinn während eines Wiederverkaufs liegt, ist es wahrscheinlich am besten, zu einer anderen Immobilie überzugehen.
Da mit dem Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien letztendlich ein Gewinn erzielt werden soll, ist es auch eine gute Idee, herauszufinden, welche vergleichbaren Immobilien in derselben Nachbarschaft auf dem Markt angeboten werden oder wie viel sie monatlich vermietet werden. Notieren Sie sich die Größe und den Zustand jedes Hauses und vergleichen Sie sie mit dem Haus, das für den Kauf in Betracht gezogen wird. Auf diese Weise kann eine Schätzung des Mietpreises der Immobilie berechnet werden. Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, wie lange es dauert, um einen Gewinn aus dem Haus zum geschätzten Mietpreis zu erzielen, und ob die Mietzahlungen eventuell anfallende Darlehenszahlungen abdecken.
Ein weiterer wichtiger Faktor, den Sie beim Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien berücksichtigen sollten, ist die Umgebung. Es gibt bestimmte wichtige Dinge zu suchen, einschließlich der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und Arztpraxen sowie Restaurants. Wenn das Haus zu weit von Notwendigkeiten entfernt ist, können Mieter zögern. Andererseits möchten viele potenzielle Mieter nicht in einer Innenstadt oder einem anderen überfüllten Gebiet leben. Die begehrtesten Eigenschaften liegen irgendwo zwischen diesen beiden Extremen, wobei die Fahrtzeit für Einrichtungen insgesamt etwa zehn Minuten beträgt.
Wenn die Immobilie bereits Mieter hat, ist es wichtig, den möglichen Kauf mit ihnen zu besprechen, bevor Entscheidungen getroffen werden. Dinge wie vorherige Mietverträge sind wichtig zu wissen, sowie die Geschichte des Mieters. Werden die Zahlungen jeden Monat pünktlich ausgeführt? Ist es legal, die Miete zu erhöhen, wenn dies für notwendig erachtet wird? Gibt es Einschränkungen für den neuen Eigentümer, während die aktuellen Mieter vorhanden sind?
Für alle, die in Betracht ziehen, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu kaufen, sollten diese Faktoren gleichermaßen wichtig sein, wenn es darum geht, eine Entscheidung über den Kauf oder die Weitergabe einer bestimmten Immobilie zu treffen. Diese Schlüsselelemente bestimmen den Erfolg oder Misserfolg eines Kaufvorhabens.