Hvad skal jeg overveje, når jeg køber investeringsejendom?
At eje og leje en investeringsejendom er en god måde at tjene penge på og skabe en fortjeneste, hvis det gøres korrekt. At købe investeringsejendomme kræver betydelig forskning forud for at sikre, at der træffes en klog beslutning. Formålet med en leje- eller investeringsejendom er at tjene penge, ikke miste dem, så det er klogt at foretage en grundig undersøgelse af ikke kun huset, men af de omkringliggende kvarterer, faciliteter og sammenlignelige ejendomme.
Når man køber investeringsejendomme, er den første ting, man skal overveje, ejendommen selv. Har det brug for reparationer eller opgraderinger? I bekræftende fald, hvor mange penge skal der sættes ind i hjemmet for at gøre det velegnet til lejere eller videresalg? Hvis prisen er mere end hvad der kan forventes i indtjening under en videresalg, er det sandsynligvis bedst at gå videre til en anden ejendom.
Da det at købe investeringsejendomme med tiden skal generere et overskud, er det også en god ide at finde ud af, hvilke sammenlignelige ejendomme i det samme kvarter, der går på markedet, eller hvor meget de udlejes for hver måned. Vær opmærksom på størrelsen og tilstanden for hvert hus, og sammenlign dem med det hus, der overvejes til køb. På denne måde kan der beregnes et skøn over, hvor meget ejendommen må leje for. Sørg for at finde ud af, hvor lang tid det vil tage at skabe et overskud på huset til den anslåede lejepris, og om lejebetalingerne vil dække eventuelle lånebetalinger, der måtte opstå.
En anden vigtig faktor, man skal overveje, når man køber investeringsejendomme, er det omkringliggende område. Der er visse vigtige ting, man skal kigge efter, herunder nærhed til offentlig transport, shopping, hospitaler og lægekontorer og restauranter. Hvis huset er for langt væk fra nødvendigheder, kan lejere være tøvende. På den anden side ønsker mange potentielle lejere ikke at bo i en indre by eller et andet overfyldt område. De mest ønskelige egenskaber er et sted mellem disse to ytterpunkter, med en samlet pendling på cirka ti minutter til faciliteter.
Endelig, hvis ejendommen allerede har lejere der, er det vigtigt at diskutere det potentielle køb med dem, inden der er truffet nogen beslutninger. Ting som forudgående stående lejekontrakter er vigtige at vide om, såvel som lejerens historie. Foretages betalinger til tiden hver måned? Er det lovligt at hæve huslejen, når det skønnes nødvendigt? Vil der være nogen begrænsninger for den nye ejer, mens de nuværende lejere er på plads?
For alle, der overvejer at købe investeringsejendomme, bør disse faktorer afveje lige så længe det er tid til at tage en beslutning om, hvorvidt en bestemt ejendom skal købes eller videregives. Disse nøgleelementer vil hjælpe med at bestemme succes eller fiasko for ethvert købsforetagende.