Co bych měl při nákupu investiční nemovitosti zvážit?

Vlastnictví a pronájem investiční nemovitosti je skvělý způsob, jak vydělat příjem a dosáhnout zisku, pokud se to dělá správně. Nákup investičního majetku vyžaduje značný výzkum v předstihu, aby bylo zajištěno, že je učiněno rozumné rozhodnutí. Účelem pronájmu nebo investice do nemovitosti je vydělat peníze, ne je ztratit, takže je moudré provést důkladné šetření nejen domu, ale i okolních čtvrtí, zařízení a srovnatelných nemovitostí.

Při nákupu investiční nemovitosti je třeba zvážit především samotnou nemovitost. Vyžaduje nějaké opravy nebo vylepšení? Pokud ano, kolik peněz bude muset dát do domu, aby bylo vhodné pro nájemce nebo další prodej? Pokud je cena vyšší než cena, kterou lze při dalším prodeji očekávat, je pravděpodobně nejlepší přejít na jinou nemovitost.

Vzhledem k tomu, že nákup investičního majetku má nakonec přinést zisk, je také dobré zjistit, jaké srovnatelné nemovitosti ve stejném sousedství jsou na trhu, nebo kolik se pronajímají za každý měsíc. Vezměte na vědomí velikost a stav každého domu a porovnejte je s domem, který je považován za nákup. Tímto způsobem lze vypočítat odhad, za kolik může nemovitost pronajmout. Nezapomeňte zjistit, jak dlouho bude trvat, než se zisk z domu převede na odhadovanou cenu nájemného a zda splátky nájemného pokryjí případné výplaty půjček.

Dalším důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu při nákupu investiční nemovitosti, je okolí. Je třeba hledat určité klíčové věci, včetně blízkosti veřejné dopravy, nakupování, nemocnic a lékařských kanceláří a restaurací. Pokud je dům příliš daleko od potřeb, mohou nájemníci váhat. Na druhou stranu mnoho potenciálních nájemců si nepřeje žít ve vnitřním městě nebo v jiné přeplněné oblasti. Nejžádanější vlastnosti jsou někde mezi těmito dvěma extrémy, s celkovou dojížďkou asi 10 minut pro zařízení.

Konečně, pokud nemovitost již má nájemníky, je důležité s nimi projednat potenciální nákup dříve, než budou učiněna jakákoli rozhodnutí. Věci, jako jsou předchozí smlouvy o pronájmu, jsou důležité vědět, stejně jako historie nájemce. Jsou platby prováděny včas každý měsíc? Je legální zvyšovat nájemné, kdykoli je to nutné? Budou existovat nějaká omezení pro nového majitele, dokud budou stávající nájemníci na místě?

Pro každého, kdo uvažuje o koupi investiční nemovitosti, by tyto faktory měly mít stejnou váhu, když přijde čas na rozhodnutí o tom, zda koupit nebo předat konkrétní nemovitost. Tyto klíčové prvky pomohou určit úspěch nebo neúspěch jakéhokoli nákupu podniku.