Co powinienem wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości inwestycyjnych?
Posiadanie i dzierżawa nieruchomości inwestycyjnej to świetny sposób na zarobienie dochodu i osiągnięcie zysku, jeśli jest to zrobione poprawnie. Kupowanie nieruchomości inwestycyjnych wymaga wcześniejszych badań, aby upewnić się, że podjęta zostanie mądra decyzja. Celem wynajmu lub nieruchomości inwestycyjnej jest zarabianie pieniędzy, a nie ich tracenie, dlatego dobrze jest dokładnie zbadać nie tylko dom, ale także okoliczne dzielnice, obiekty i porównywalne nieruchomości.
Kupując nieruchomość inwestycyjną, pierwszą rzeczą do rozważenia jest sama nieruchomość. Czy potrzebuje naprawy lub aktualizacji? Jeśli tak, ile pieniędzy będzie trzeba przeznaczyć na dom, aby był odpowiedni dla najemców lub odsprzedaży? Jeśli cena jest wyższa niż można się spodziewać w przychodach podczas odsprzedaży, prawdopodobnie najlepiej przejść do innej nieruchomości.
Ponieważ kupno nieruchomości inwestycyjnych ma ostatecznie przynieść zysk, dobrym pomysłem jest również sprawdzenie, jakie porównywalne nieruchomości w tej samej okolicy będą dostępne na rynku lub ile będą wynajmowane na każdy miesiąc. Zanotuj wielkość i stan każdego domu i porównaj je z domem rozważanym do zakupu. W ten sposób można obliczyć szacunkową kwotę, za jaką nieruchomość może zostać wynajęta. Upewnij się, aby dowiedzieć się, ile czasu zajmie uzyskanie zysku z domu po szacunkowej cenie wynajmu i czy opłaty za czynsz pokryją wszelkie spłaty kredytu, które mogą zostać poniesione.
Kolejnym ważnym czynnikiem do rozważenia przy zakupie nieruchomości inwestycyjnych jest okolica. Są pewne kluczowe rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, w tym bliskość transportu publicznego, sklepów, szpitali i gabinetów lekarskich oraz restauracji. Jeśli dom jest zbyt daleko od potrzeb, najemcy mogą się wahać. Z drugiej strony wielu potencjalnych najemców nie chce mieszkać w śródmieściu ani w innym zatłoczonym obszarze. Najbardziej pożądane właściwości znajdują się gdzieś pomiędzy tymi dwiema skrajnościami, a dojazd do obiektów zajmuje około 10 minut.
Wreszcie, jeśli nieruchomość ma już najemców, ważne jest, aby przed podjęciem jakichkolwiek decyzji omówić z nimi potencjalny zakup. Ważne są takie rzeczy, jak wcześniejsze umowy najmu, a także historia najemcy. Czy płatności są dokonywane terminowo co miesiąc? Czy podwyższenie czynszu jest legalne, gdy uzna to za konieczne? Czy będą obowiązywać jakieś ograniczenia dla nowego właściciela, gdy obecni najemcy będą na miejscu?
Dla każdego, kto zastanawia się nad zakupem nieruchomości inwestycyjnej, czynniki te powinny mieć jednakowe znaczenie, gdy przyjdzie czas na podjęcie decyzji, czy kupić lub przekazać konkretną nieruchomość. Te kluczowe elementy pomogą określić sukces lub porażkę każdego przedsięwzięcia zakupowego.