Cosa dovrei considerare quando acquisti investimenti immobiliari?
Possedere e affittare una proprietà di investimento è un ottimo modo per guadagnare un reddito e trasformare un profitto, se viene fatto correttamente. L'acquisto di proprietà di investimento richiede una notevole ricerca in anticipo per garantire che venga presa una decisione saggia. Lo scopo di un affitto o di una proprietà di investimento è fare soldi, non perderlo, quindi è saggio fare un'indagine approfondita non solo della casa ma dei quartieri circostanti, delle strutture e delle proprietà comparabili.
Quando si acquistano proprietà di investimento, la prima cosa da considerare è la proprietà stessa. Ha bisogno di riparazioni o aggiornamenti? In tal caso, quanti soldi dovranno mettere in casa per renderlo adatto agli inquilini o alla rivendita? Se il prezzo è più di quello che ci si può aspettare negli utili durante una rivendita, probabilmente è meglio passare a un'altra proprietà.
Dal momento che l'acquisto di investimenti immobiliari dovrebbe eventualmente generare un profitto, lo è ancheUna buona idea per scoprire quali proprietà comparabili nello stesso quartiere stanno cercando sul mercato o quanto vengono affittate per ogni mese. Prendi nota delle dimensioni e delle condizioni di ogni casa e confrontarle con la casa considerata per l'acquisto. In questo modo, può essere calcolata una stima di quanto la proprietà può affittare. Assicurati di capire quanto tempo ci vorrà per realizzare un profitto sulla casa al prezzo di affitto stimato e se i pagamenti in affitto copriranno eventuali pagamenti di prestiti che potrebbero essere sostenuti.
Un altro fattore importante da considerare quando si acquista la proprietà di investimento è l'area circostante. Ci sono alcune cose chiave da cercare, tra cui la vicinanza al trasporto pubblico, allo shopping, agli ospedali e agli uffici del medico e ai ristoranti. Se la casa è troppo lontana dalle necessità, gli inquilini possono essere titubanti. D'altra parte, molti potenziali affittuari non desiderano vivere in una città interna o in un'altra zona affollata. Le proprietà più desiderabili sono in qualche modoQui tra questi due estremi, con un tragitto complessivo di circa dieci minuti per le strutture.
Infine, se la proprietà ha già inquilini lì, è importante discutere il potenziale acquisto con loro prima che siano state prese qualsiasi decisione. Cose come precedenti accordi di leasing permanente sono importanti da sapere, così come la storia del noleggiatore. I pagamenti vengono effettuati in tempo ogni mese? È legale aumentare l'affitto ogni volta che è considerato necessario? Ci saranno limiti per il nuovo proprietario mentre gli attuali inquilini sono a posto?
Per chiunque prenda in considerazione l'acquisto di immobili di investimento, questi fattori dovrebbero pesare ugualmente quando arriva il momento di prendere una decisione se acquistare o trasmettere una determinata proprietà. Questi elementi chiave aiuteranno a determinare il successo o il fallimento di qualsiasi impresa di acquisto.