Cosa devo considerare quando si acquista un investimento immobiliare?
Possedere e affittare un investimento immobiliare è un ottimo modo per guadagnare un reddito e generare un profitto, se fatto correttamente. L'acquisto di proprietà di investimento richiede una notevole ricerca in anticipo per garantire che venga presa una decisione saggia. Lo scopo di un affitto o di un investimento immobiliare è fare soldi, non perderli, quindi è saggio fare un'indagine approfondita non solo sulla casa ma anche sui quartieri, le strutture e le proprietà simili.
Quando si acquista un investimento immobiliare, la prima cosa da considerare è la proprietà stessa. Ha bisogno di riparazioni o aggiornamenti? In tal caso, quanti soldi dovranno mettere in casa per renderlo adatto agli inquilini o alla rivendita? Se il prezzo è superiore a quello che ci si può aspettare dai guadagni durante una rivendita, è probabilmente meglio passare a un'altra proprietà.
Dal momento che l'acquisto di investimenti immobiliari è destinato a generare un profitto, è anche una buona idea scoprire quali proprietà comparabili nello stesso quartiere stanno andando sul mercato o quanto vengono affittate per ogni mese. Prendi nota delle dimensioni e delle condizioni di ogni casa e confrontale con la casa considerata per l'acquisto. In questo modo è possibile calcolare una stima di quanto la proprietà può affittare. Assicurati di capire quanto tempo ci vorrà per trasformare un profitto sulla casa al prezzo di affitto stimato e se i pagamenti dell'affitto copriranno eventuali pagamenti di prestito che potrebbero essere sostenuti.
Un altro fattore importante da considerare quando si acquista un investimento immobiliare è l'area circostante. Ci sono alcune cose chiave da cercare, tra cui la vicinanza al trasporto pubblico, negozi, ospedali e studi medici e ristoranti. Se la casa è troppo lontana dalle necessità, gli inquilini potrebbero essere titubanti. D'altra parte, molti potenziali affittuari non desiderano vivere in una città interna o in un'altra zona affollata. Le proprietà più desiderabili sono da qualche parte tra questi due estremi, con un tragitto complessivo di circa dieci minuti per le strutture.
Infine, se la proprietà ha già locatari lì, è importante discutere con loro il potenziale acquisto prima di prendere qualsiasi decisione. Cose come i contratti di locazione precedenti sono importanti da sapere, così come la storia del locatario. I pagamenti vengono effettuati puntualmente ogni mese? È legale aumentare l'affitto ogni volta che lo ritenga necessario? Ci saranno delle limitazioni per il nuovo proprietario mentre sono presenti gli attuali inquilini?
Per chiunque stia pensando di acquistare un investimento immobiliare, questi fattori dovrebbero pesare allo stesso modo quando arriva il momento di decidere se acquistare o trasferire un determinato immobile. Questi elementi chiave aiuteranno a determinare il successo o il fallimento di qualsiasi impresa di acquisto.