Que dois-je considérer lors de l'achat d'un immeuble de placement?
Posséder et louer un immeuble de placement est un excellent moyen de gagner un revenu et de réaliser un profit, s’il est effectué correctement. L’achat d’immeubles de placement nécessite des recherches considérables à l’avance afin de s’assurer qu’une décision sage est prise. Le but d'un immeuble locatif ou d'investissement est de gagner de l'argent, pas de le perdre. Il est donc sage de procéder à une enquête approfondie non seulement de la maison, mais également des quartiers environnants, des installations et de biens comparables.
Lors de l'achat d'un immeuble de placement, la première chose à considérer est la propriété elle-même. At-il besoin de réparations ou de mises à niveau? Dans l'affirmative, combien d'argent faudra-t-il investir dans la maison pour qu'elle soit adaptée aux locataires ou à la revente? Si le prix est supérieur à ce que l'on peut attendre des revenus lors d'une revente, il est probablement préférable de passer à une autre propriété.
Etant donné que l’achat d’un bien d’investissement est censé générer un profit, c’est également une bonne idée de savoir quels biens immobiliers comparables situés dans le même quartier se trouvent sur le marché ou combien ils sont loués chaque mois. Prenez note de la taille et de l'état de chaque maison et comparez-les à la maison que vous envisagez d'acheter. De cette façon, il est possible de calculer une estimation du montant que la propriété peut louer. Assurez-vous de savoir combien de temps il faudra pour que la maison génère un profit au prix de location estimé, et si le paiement du loyer couvre les éventuels remboursements de prêt.
Un autre facteur important à prendre en compte lors de l'achat d'un immeuble de placement est la zone environnante. Il y a certains éléments clés à rechercher, notamment la proximité des transports en commun, des magasins, des hôpitaux et des cabinets de médecin et des restaurants. Si la maison est trop éloignée des nécessités, les locataires peuvent être hésitants. Par ailleurs, de nombreux locataires potentiels ne souhaitent pas vivre dans un centre-ville ou dans un autre quartier surpeuplé. Les propriétés les plus souhaitables se situent quelque part entre ces deux extrêmes, avec un trajet total d'environ dix minutes pour les installations.
Enfin, si la propriété a déjà des locataires, il est important de discuter de l'achat potentiel avec eux avant que toute décision ait été prise. Les choses comme les contrats de location antérieurs sont importants à connaître, ainsi que l'histoire du locataire. Les paiements sont-ils effectués à temps chaque mois? Est-il légal d'augmenter le loyer chaque fois que cela est jugé nécessaire? Y aura-t-il des limites pour le nouveau propriétaire tant que les locataires actuels seront en place?
Pour quiconque envisage d’acheter un immeuble de placement, ces facteurs doivent peser également au moment de décider de l’achat ou de la transmission d’un bien en particulier. Ces éléments clés aideront à déterminer le succès ou l’échec de tout projet d’achat.