¿Qué es la construcción esbelta?
La construcción esbelta es un enfoque del esfuerzo de construcción que pone énfasis en la gestión eficiente de los recursos para completar el proyecto dentro o por debajo del presupuesto. La idea es seleccionar materiales, estructurar tareas y evaluar el desempeño a lo largo del proyecto de construcción para asegurarse de que todos los recursos se utilicen para un mejor efecto, y que los desechos se mantengan al mínimo. Como parte del proceso de construcción ajustada, la evaluación continua permite adaptar la programación de tareas para acomodar nuevas circunstancias en caso de que surjan, y aún así mantener el proyecto a tiempo.
El proceso real de construcción ajustada comienza con la fase de diseño del proyecto. Aquí, la selección de materiales, tanto en términos de calidad como de costo, se evalúa cuidadosamente. Las tareas están programadas para cumplir con cualquier código local o necesidad de inspecciones durante el proceso de construcción. Las asignaciones se realizan a subcontratistas, lo que permite la progresión ordenada de las tareas sin ninguna preocupación de interferencia con otras tareas en curso. Una vez que el diseño está en su lugar, se ordena que los materiales coincidan con la programación estratégica de tareas específicas dentro del proyecto. Esto brinda la oportunidad de garantizar siempre que los materiales correctos estén disponibles a medida que comienza cada nueva fase, un movimiento que ayuda a eliminar el tiempo de inactividad.
Junto con el aspecto de gestión del tiempo de la construcción esbelta, el proceso también requiere monitorear el uso de materias primas para que la incidencia de desperdicios se mantenga al mínimo. En realidad, esto comienza cuando se ordenan los materiales, pero también incluye monitoreo en el sitio una vez que se entregan los suministros. En algunos casos, se pueden incorporar estrategias para hacer uso de los desechos resultantes en algún otro aspecto del proyecto, un enfoque que convierte efectivamente lo que de otro modo serían fragmentos materiales y piezas extrañas en algo que agrega valor al conjunto. Al hacer el uso más eficiente de esos materiales, es más fácil mantener el proyecto de construcción a tiempo y dentro del presupuesto, algo que beneficia tanto al contratista como al cliente.
Si bien la construcción esbelta a menudo minimiza el potencial de demoras y desperdicio, circunstancias imprevistas pueden hacer que sea necesario adaptar el proceso de vez en cuando. Problemas como el mal tiempo pueden requerir retrasar la entrega de ciertos materiales, reprogramar el trabajo como un medio para minimizar los costos de mano de obra y, en general, reestructurar el plan para compensar el impacto de esas situaciones imprevistas. Cuando se usa con la mejor ventaja, la construcción esbelta da como resultado un proyecto completado que es aceptable para todas las partes interesadas, está dentro del presupuesto y se completa a tiempo.