¿Qué es un plan de la trama?
Un plan de trama es un dibujo arquitectónico que muestra todas las características y estructuras principales en una propiedad. La información incluida en un plan de parcela puede variar según el proyecto y la región, pero generalmente incluirá la ubicación de todos los edificios, porches, mazos y cobertizos. El plan también puede incluir piscinas y características de paisajismo, así como servicios públicos subterráneos y sobre el suelo. La mayoría de los planes de la trama también mostrarán las líneas de lote que marcan los límites de la propiedad junto con una breve descripción de las propiedades adyacentes.
Los planes de gráficos generalmente se requieren con todas las solicitudes de permisos y zonificación presentadas a las agencias de permisos locales. Se pueden usar durante las revisiones de zonificación o como parte del proceso de revisión del permiso de construcción. El plan de la parcela ayuda a la agencia de revisión a verificar los conflictos con los vecinos, los códigos de construcción o las líneas de servicios públicos circundantes antes de emitir un permiso. El plan de la trama también se puede utilizar para planificar diseños de paisajismo o características especiales al aire libre como comoe cubiertas o piscinas. Una vez que se aprueba el plan, el constructor puede utilizarlo al presentar la propiedad.
Las agencias de permisos locales o de zonificación emiten sus propios requisitos específicos para los planes de la trama. En muchos casos, el plan debe dibujarse a escala para que las características se muestren entre sí. Se debe mostrar una flecha o brújula direccional que indique cómo se orienta la propiedad. También se requieren dimensiones, aunque en algunos casos, solo se deben mostrar dimensiones de construcción o general. La ubicación de las estructuras existentes, así como todos los cambios o adiciones propuestas, deben incluirse en el plan de la parcela.
Los planes de trama más complejos pueden requerir elevaciones y contornos de tierra, que requieren el trabajo de un topógrafo. Esto puede incluir cambios o elementos de elevación simples, como pendientes de entrada o cortes. En los casos en que los árboles o las características del edificio pueden interferir con la utilidad superior LinEs, se pueden requerir elevaciones pictóricas para ilustrar cómo se protegerán las líneas.
Dependiendo de la complejidad del proyecto, los planes de la trama pueden ser dibujados por topógrafos, arquitectos, ingenieros o propietarios de viviendas. Al desarrollar un plan de trama, es más fácil comenzar con un plan o plataforma de trama existente, que a menudo se puede encontrar en la oficina local de registros de tierras. Si este plan no está disponible, la persona que crea el plan debe comenzar desde cero tomando medidas o encuestando la tierra. Una vez que el plan de la parcela se envía a la agencia de permisos local, una copia a menudo se mantiene registrada para uso o referencia futura.