Wat is een plotplan?
Een plotplan is een architecturale tekening die alle belangrijke functies en structuren op een stuk onroerend goed toont. De informatie die op een plotplan is opgenomen, kan variëren per project en regio, maar zal in het algemeen de locatie van alle gebouwen, portieken, dekken en schuren omvatten. Het plan kan ook zwembaden en landschapsarchitectuur zijn, evenals ondergrondse en bovengrondse nutsbedrijven. De meeste plotplannen tonen ook de lotlijnen die de grenzen van het onroerend goed markeren, samen met een korte beschrijving van aangrenzende eigenschappen.
Plotplannen zijn meestal vereist met alle vergunning- en bestemmingsaanvragen die zijn ingediend bij lokale vergunningsbureaus. Ze kunnen worden gebruikt tijdens bestemmingsbeoordelingen of als onderdeel van het beoordelingsproces van de bouwvergunning. Het plotplan helpt de beoordelingsbureau te controleren op conflicten met buren, bouwcodes of omliggende nutslijnen voordat een vergunning wordt uitgegeven. Het plotplan kan ook worden gebruikt om landschapsarchitectuurontwerpen of speciale buitenfuncties te plannene dekken of zwembaden. Zodra het plan is goedgekeurd, kan het door de bouwer worden gebruikt bij het opleggen van het pand.
Lokale vergunning of bestemmingsbureaus geven hun eigen specifieke vereisten voor plotplannen. In veel gevallen moet het plan op schaal worden getrokken, zodat functies worden getoond in relatie tot elkaar. Een directionele pijl of kompas moet worden aangetoond dat aangeeft hoe de eigenschap is georiënteerd. Afmetingen zijn vaak ook vereist, hoewel in sommige gevallen alleen bouwen of algemene dimensies moeten worden getoond. De locatie van bestaande structuren en alle voorgestelde wijzigingen of toevoegingen moeten op het plotplan worden opgenomen.
Meer complexe plotplannen kunnen hoogtes en landcontouren vereisen, die het werk van een landmeter vereisen. Dit kan eenvoudige hoogteveranderingen of items zoals oprithellingen of stoepranden omvatten. In gevallen waarin bomen of gebouwfuncties kunnen interfereren met lin overhead utility linES, picturale verhogingen kunnen nodig zijn om te illustreren hoe de lijnen worden beschermd.
Afhankelijk van de complexiteit van het project, kunnen plotplannen worden opgesteld door landmeters, architecten, ingenieurs of huiseigenaren. Bij het ontwikkelen van een plotplan is het het gemakkelijkst om te beginnen met een bestaand plotplan of plat, dat vaak te vinden is op het lokale Land Records Office. Als dit plan niet beschikbaar is, moet de persoon die het plan maakt helemaal opnieuw beginnen door metingen te doen of het land te onderzoeken. Zodra het plotplan is ingediend bij het Local Permit Agency, wordt een kopie vaak geregistreerd voor toekomstig gebruik of referentie.