Qu'est-ce qu'un plan de complot?
Un plan d'intrigue est un dessin architectural qui montre toutes les principales caractéristiques et structures sur une propriété. Les informations incluses sur un plan de complot peuvent varier selon le projet et la région, mais comprendront généralement l'emplacement de tous les bâtiments, porches, terrasses et hangars. Le plan peut également inclure des piscines et des caractéristiques d'aménagement paysager, ainsi que des services publics souterrains et hors sol. La plupart des plans de parcelles montreront également les lignes de lot marquant les limites de la propriété ainsi qu'une brève description des propriétés adjacentes.
Les plans de tracé sont généralement requis avec toutes les demandes de permis et de zonage soumises aux agences d'autorisation locales. Ils peuvent être utilisés lors des examens de zonage ou dans le cadre du processus d'examen des permis de construction. Le plan de complot aide l'agence d'examen à vérifier les conflits avec les voisins, les codes du bâtiment ou les lignes de services publics environnantes avant qu'un permis ne soit délivré. Le plan de complot peut également être utilisé pour planifier des conceptions d'aménagement paysager ou des fonctionnalités extérieures spécialese ponts ou piscines. Une fois le plan approuvé, il peut être utilisé par le constructeur lors de la disposition de la propriété.
Les agences locales de permis ou de zonage émettent leurs propres exigences spécifiques pour les plans de parcelles. Dans de nombreux cas, le plan doit être élaboré à l'échelle afin que les caractéristiques soient indiquées les unes par rapport aux autres. Une flèche ou une boussole directionnelle doit être montrée qui indique comment la propriété est orientée. Des dimensions sont souvent nécessaires également, bien que dans certains cas, seules les dimensions de construction ou globales doivent être montrées. L'emplacement des structures existants ainsi que tous les modifications ou ajouts proposés doivent être inclus sur le plan de tracé.
Les plans de parcelles plus complexes peuvent nécessiter des élévations et des contours des terres, qui nécessitent le travail d'un arpenteur. Cela peut inclure de simples changements d'élévation ou des éléments tels que les pentes de l'allée ou les coupes de trottoir. Dans les cas où les arbres ou les caractéristiques de construction peuvent interférer avec l'utilitaire aérien LinES, des élévations picturales peuvent être nécessaires pour illustrer comment les lignes seront protégées.
Selon la complexité du projet, les plans de parcelles peuvent être élaborés par les arpenteurs, les architectes, les ingénieurs ou les propriétaires. Lors de l'élaboration d'un plan de complot, il est plus facile de commencer par un plan de complot ou un plateau existant, qui se trouve souvent au bureau local des dossiers fonciers. Si ce plan n'est pas disponible, la personne créant le plan doit commencer à partir de zéro en prenant des mesures ou en interrogeant le terrain. Une fois le plan de parcelle soumis à l'agence de permis locaux, une copie est souvent tenue pour une utilisation ou une référence future.