¿Qué es una encuesta catastral?
Una encuesta catastral es una encuesta que define y establece cuantitativamente los límites de la tierra para fines legales, generalmente entre piezas de propiedad. A veces se usa a mayor escala para definir las fronteras entre las jurisdicciones gubernamentales, desde los límites entre pequeños municipios hasta fronteras internacionales. El término catastral se toma de una palabra francesa que se deriva de los orígenes latinos y griegos.
Los topógrafos de tierras usan una encuesta catastral para dar una descripción definitiva de una parcela de tierra. Una encuesta catastral define las fronteras de una parcela de tierra en relación con las parcelas circundantes y las describe de tal manera que sean aplicables a la geografía física. Cuando una línea de propiedad u otro límite está en disputa, una encuesta catastral puede ayudar a determinar la disposición adecuada de cualquier territorio o tierra en disputa. Si bien una encuesta catastral utiliza técnicas basadas en ciencia e ingeniería, su propósito principal es legal, en lugar de científico.
Cualquier encuesta de este tipo debe confiar en registros pasados y encuestas anteriores para obtener información. Un topógrafo que realiza una encuesta catastral utiliza toda la información disponible que puede incluir mapas anteriores, gráficos, diagramas y documentos legales. Un documento legal como una escritura puede describir en términos legales los límites de un paquete de tierras, pero se necesita una encuesta para darles a esas definiciones legales y coordina un significado físico. En muchos casos, puede haber evidencia física de encuestas anteriores, como marcadores de encuestas u otras características geográficas utilizadas como tales. También se puede necesitar una encuesta catastral cuando se divide un paquete terrestre, para definir adecuadamente los nuevos límites.
Los detalles de dicha encuesta se compilarán en un documento o una colección de documentos llamados Cadastre. Un catastro contiene la información técnica de una encuesta catastral, como dimensiones, área y descripciones exactas de todas las fronteras y líneas de propiedad, así como InFor.Mation sobre los datos de uso de la tierra, la propiedad del paquete, tanto actual como histórico, y su posición. Otros datos, como el valor, se incluyen comúnmente, a efectos fiscales, en muchas jurisdicciones. En algunas áreas del mundo, la escritura o el título de un paquete de tierras puede ser parte del catastro.
En los Estados Unidos, el gobierno federal sostiene, como parte de su departamento del interior, una división llamada Oficina de Gestión de Tierras (BLM). Esta agencia es responsable de realizar y mantener registros para encuestas catastrales de las tierras públicas. El BLM lleva a cabo encuestas regularmente por una variedad de razones, como cuando el gobierno federal compra o vende tierras, otorga derechos de uso de la tierra para corporaciones e individuos, o describe límites para nuevos parques o conservas.