Qu'est-ce qu'un levé cadastral?
Un levé cadastral est un levé qui définit et définit quantitativement les limites des terres à des fins légales, généralement entre des parcelles de propriété. Il est parfois utilisé à plus grande échelle pour définir les frontières entre les juridictions gouvernementales, des frontières entre les petites municipalités aux frontières internationales. Le terme cadastral est tiré d'un mot français dérivé des origines latine et grecque.
Les arpenteurs-géomètres utilisent un cadastre pour donner une description définitive d'une parcelle de terrain. Un levé cadastral définit les limites d'une parcelle de terrain par rapport aux parcelles environnantes et les décrit de manière à être applicable à la géographie physique. En cas de conflit sur une limite de propriété ou une autre limite, un levé cadastral peut aider à déterminer la disposition appropriée de tout territoire ou territoire contesté. Bien qu’une enquête cadastrale utilise des techniques fondées sur la science et l’ingénierie, son objectif premier est d’ordre juridique plutôt que scientifique.
Toute enquête de ce type doit s’appuyer sur les documents antérieurs et sur les enquêtes précédentes pour information. Un géomètre effectuant un levé cadastral utilise toutes les informations disponibles, telles que des cartes, des diagrammes, des diagrammes et des documents juridiques antérieurs. Un document juridique tel qu'un acte peut décrire en termes juridiques les limites d'une parcelle de terrain, mais une étude est nécessaire pour donner ces définitions juridiques et coordonner un sens physique. Dans de nombreux cas, il peut exister des preuves matérielles provenant d'enquêtes précédentes telles que des marqueurs d'enquête ou d'autres caractéristiques géographiques utilisées en tant que telles. Un levé cadastral peut également être nécessaire lors de la division d’une parcelle de terrain afin de définir correctement les nouvelles limites.
Les détails d'une telle enquête seront rassemblés dans un document ou une collection de documents appelée cadastre. Un cadastre contient les informations techniques d'un levé cadastral, telles que les dimensions, la superficie et les descriptions exactes de toutes les frontières et limites de propriété, ainsi que des informations sur les données relatives à l'utilisation des terres, la propriété de la parcelle, à la fois actuelle et historique, et sa position. D'autres données, telles que la valeur, sont généralement incluses, à des fins fiscales, dans de nombreuses juridictions. Dans certaines régions du monde, l'acte ou le titre sur une parcelle de terrain peut faire partie du cadastre.
Aux États-Unis, le gouvernement fédéral maintient, au sein de son ministère de l'Intérieur, une division appelée Bureau of Land Management (BLM). Cette agence est responsable de la création et de la tenue de registres pour les levés cadastraux des terres publiques. Le BLM effectue régulièrement des enquêtes pour diverses raisons, par exemple lorsque le gouvernement fédéral achète ou vend des terres, accorde des droits d'utilisation des terres à des sociétés et à des particuliers ou définit les limites de nouveaux parcs ou de nouvelles réserves.