Qu'est-ce qu'une enquête cadastrale?
Une enquête cadastrale est une enquête qui définit et fixe quantitativement les limites des terres à des fins juridiques, généralement entre des éléments de propriété. Il est parfois utilisé à plus grande échelle pour définir les frontières entre les juridictions gouvernementales, des frontières entre les petites municipalités jusqu'aux frontières internationales. Le terme cadastral est tiré d'un mot français dérivé des origines latines et grecques.
Les arpenteurs-géomètres utilisent une enquête cadastrale pour donner une description définitive d'une parcelle de terrain. Une enquête cadastrale définit les frontières d'une parcelle de terrain par rapport aux parcelles environnantes et les décrit de manière à s'appliquer à la géographie physique. Lorsqu'une ligne de propriété ou une autre frontière est en litige, une enquête cadastrale peut aider à déterminer la disposition appropriée de tout territoire ou terrain contesté. Alors qu'une enquête cadastrale utilise des techniques fondées sur la science et l'ingénierie, son objectif principal est légal, plutôt que scientifique.
Toute étude de ce type doit s'appuyer sur les enregistrements antérieurs et les enquêtes précédentes pour des informations. Un arpenteur effectuant une enquête cadastrale utilise toutes les informations disponibles qui peuvent inclure des cartes, des graphiques, des diagrammes et des documents juridiques précédents. Un document juridique comme un acte peut décrire en termes juridiques les limites d'une parcelle de terrain, mais une enquête est nécessaire pour donner à ces définitions légales et coordonne un sens physique. Dans de nombreux cas, il peut y avoir des preuves physiques de sondages antérieurs tels que les marqueurs d'enquête ou d'autres caractéristiques géographiques utilisées en tant que telles. Une enquête cadastrale peut également être nécessaire lorsqu'un colis terrestre est divisé, pour définir correctement les nouvelles limites.
Les détails d'une telle enquête seront compilés dans un document ou une collection de documents appelés Cadastre. Un cadastre contient les informations techniques d'une enquête cadastrale telle que les dimensions, la zone et les descriptions exactes de toutes les frontières et lignes de propriété ainsi que les informationsMation concernant les données d'utilisation des terres, la propriété de la parcelle, à la fois actuelle et historique, et sa position. D'autres données telles que la valeur sont couramment incluses, à des fins fiscales, dans de nombreuses juridictions. Dans certaines régions du monde, l'acte ou le titre d'une parcelle de terrain peut faire partie du Cadastre.
Aux États-Unis, le gouvernement fédéral maintient, dans le cadre de son département de l'intérieur, une division appelée Bureau of Land Management (BLM). Cette agence est responsable de l'exécution et du maintien des registres des enquêtes cadastrales sur les terres publiques. Le BLM exerce régulièrement des enquêtes pour diverses raisons, comme lorsque le gouvernement fédéral achète ou vend des terres, accorde des droits d'utilisation des terres pour les sociétés et les particuliers, ou décrit les limites de nouveaux parcs ou conserves.