地籍調査とは何ですか？

地籍調査とは、法的な目的のために、通常は土地区画間の土地境界を定義し、定量的に設定する調査です。 小規模な自治体間の境界から国際的な境界まで、政府の管轄区域間の境界を定義するために大規模に使用されることがあります。 地籍という用語は、ラテン語とギリシャ語の起源に由来するフランス語から取られています。

土地調査員は地籍調査を使用して、土地区画の明確な説明を行います。 地籍調査では、土地区画の境界を周囲の区画との関係で定義し、物理的な地理に適用できるようにそれらを記述します。 財産境界線またはその他の境界線が紛争にある場合、地籍調査は、紛争地域または土地の適切な処分を決定するのに役立ちます。 地籍調査は科学と工学に基づいた技術を使用しますが、その主な目的は科学ではなく合法的なものです。

このタイプの調査は、情報については過去の記録と以前の調査に依存する必要があります。 地籍調査を実施する測量士は、利用可能なすべての情報を使用します。これには、以前の地図、図、図、法律文書などが含まれます。 証書などの法的文書では、土地区画の境界を法的用語で説明できますが、それらの法的定義を与え、物理的な意味を調整するには調査が必要です。 多くの場合、調査マーカーやその他の地理的特徴など、以前の調査からの物理的証拠がある場合があります。 新しい境界線を適切に定義するために、土地区画を分割するときに地籍調査も必要になる場合があります。

このような調査の詳細は、地籍と呼ばれる文書または文書のコレクションにまとめられます。 地籍には、土地利用データ、土地区画の所有権（現在と過去の両方）、およびその位置に関する情報だけでなく、すべての境界線と敷地境界線の寸法、面積、正確な説明などの地籍調査の技術情報が含まれています。 税務上の理由から、多くの法域では通常、価値などの他のデータが含まれています。 世界の一部の地域では、土地区画の行為または所有権が地籍の一部である場合があります。

米国では、連邦政府は、内務省の一部として、土地管理局（BLM）と呼ばれる部門を維持しています。 この機関は、公有地の地籍調査の記録の実施と維持を担当しています。 BLMは、連邦政府が土地を売買するとき、企業や個人に土地使用権を与えるとき、新しい公園や保護区の境界を記述するときなど、さまざまな理由で定期的に調査を実施しています。