Che cos'è un'indagine catastale?

Un'indagine catastale è un'indagine che definisce e fissa quantitativamente i confini del terreno per scopi legali, di solito tra i pezzi di proprietà. A volte viene utilizzato su larga scala per definire i confini tra giurisdizioni governative, dai confini tra piccoli comuni fino ai confini internazionali. Il termine catastale deriva da una parola francese che deriva dalle origini latine e greche.

I periti agrari utilizzano un'indagine catastale per fornire una descrizione definitiva di un appezzamento di terreno. Un'indagine catastale definisce i confini di un appezzamento di terra in relazione ai pacchi circostanti e li descrive in modo tale da essere applicabili alla geografia fisica. Quando una linea di proprietà o un altro confine è in discussione, un'indagine catastale può aiutare a determinare la corretta disposizione di qualsiasi territorio o terra conteso. Mentre un'indagine catastale utilizza tecniche radicate nella scienza e nell'ingegneria, il suo scopo principale è legale, piuttosto che scientifico.

Qualsiasi sondaggio di questo tipo deve fare affidamento su record passati e precedenti sondaggi per informazioni. Un geometra che esegue un'indagine catastale utilizza tutte le informazioni disponibili che possono includere mappe, grafici, diagrammi e documenti legali precedenti. Un documento legale come un atto può descrivere in termini legali i confini di un pacco di terra, ma è necessario un sondaggio per dare a tali definizioni legali e coordinare un significato fisico. In molti casi, potrebbero esserci prove fisiche da precedenti sondaggi come indicatori di rilevamento o altre caratteristiche geografiche utilizzate come tali. Un sondaggio catastale può anche essere necessario quando una parcella di terra è divisa, per definire correttamente i nuovi confini.

I dettagli di tale indagine saranno compilati in un documento o in una raccolta di documenti chiamata catasto. Un catasto contiene le informazioni tecniche di un'indagine catastale come dimensioni, area e descrizioni esatte di tutti i confini e le linee di proprietà, nonché le informazioni relative ai dati sull'uso del suolo, la proprietà del pacco, sia attuale che storico, e la sua posizione. Altri dati come il valore sono comunemente inclusi, a fini fiscali, in molte giurisdizioni. In alcune aree del mondo, l'atto o il titolo di un pacco di terra può far parte del catasto.

Negli Stati Uniti, il governo federale mantiene, come parte del suo Dipartimento degli Interni, una divisione chiamata Bureau of Land Management (BLM). Questa agenzia è responsabile dell'esecuzione e del mantenimento dei registri delle indagini catastali sui terreni pubblici. Il BLM effettua regolarmente sondaggi per una serie di motivi, ad esempio quando il governo federale acquista o vende terreni, concede diritti di uso del suolo a società e privati ​​o descrive i confini per nuovi parchi o riserve.