Wat zijn de voor- en nadelen van internationale vastgoedbeleggingen?

Voor veel beleggers is aankoop van onroerend goed in het buitenland wenselijk. Internationaal vastgoedbeleggingen kunnen een goede manier zijn voor beleggers om hun portefeuilles te diversifiëren, te profiteren van gunstige buitenlandse belastingstructuren en kosten van levensonderhoud en het groeipotentieel te maximaliseren. Niet alle aspecten van wereldwijde vastgoedinvesteringen zijn echter positief. In sommige situaties zullen beleggers belasting moeten betalen, zowel aan het land waar hun onroerend goed zich bevindt, als aan hun eigen land, en belastinglasten en papierwerk zijn vaak ingewikkelder voor buitenlandse eigenaren van onroerend goed. De kosten van buitenlands beheer en onderhoud van onroerend goed, de implicaties voor overerving en eigendomsoverdracht en reiskosten kunnen ook de onvoorbereide buitenlandse investeerder verrassen.

Bijna elke belegging heeft voor- en nadelen en internationale vastgoedbeleggingen vormen hierop geen uitzondering. In de meeste gevallen zijn de pluspunten meteen duidelijker. De nadelen nemen soms meer onderzoek om volledig te realiseren en te begrijpen. Een goede kennis van zowel de voor- als nadelen zal waarschijnlijk elke ervaring in vastgoedinvesteringen in het buitenland winstgevender en minder stressvol maken.

Kostenvoordelen verschijnen meestal bovenaan de "pro" -lijst van een internationale vastgoedbelegger. Afhankelijk van de woonplaats van de belegger kan beleggen in het buitenland aanzienlijke kostenbesparingen opleveren. Onroerend goed in landen met lagere kosten van levensonderhoud en relatief goedkope grond kan beleggers in staat stellen huizen en gebouwen in het buitenland te bezitten die aanzienlijk groter en geavanceerder zijn dan alles wat ze voor dezelfde prijs thuis zouden kunnen bouwen of kopen. Dit geldt zowel voor bedrijven die willen investeren in kantoorgebouwen of bedrijfsruimten in het buitenland, als voor particulieren of gezinnen die op zoek zijn naar vakantie- of huurwoningen op buitenlandse locaties.

Belastingvoordelen zijn ook vaak een drijvende kracht achter de beslissing om een ​​internationale investering in onroerend goed te doen. Als het thuisland van een belegger hoge belastingen op onroerend goed of bedrijfsbelasting eist, kan het voordelig zijn om in plaats daarvan grond en gebouwen te kopen in een land waar de belastingtarieven lager zijn of niet bestaan. Beleggers zijn ook vaak op zoek naar internationale vastgoedbeleggingen waar land in de loop van de tijd waarschijnlijk in waarde zal stijgen. Hoewel grondwaarden op de meeste plaatsen op prijs stellen, kan het betreden van een markt wanneer de prijzen in het begin vrij laag zijn, een goede strategie zijn voor kopers die hun eigenschappen voor de lange termijn willen behouden.

Beleggingen door investeringen zijn echter bijna altijd interessant voor belastingautoriteiten. Zelfs als het land waar internationale vastgoedbeleggingen zijn gelegen geen belasting op grond of kapitaalbeleggingen inhoudt, zal het land van de belegger dat vrijwel zeker doen. Sommige landen bieden belastingkredieten voor belastingen die al in het buitenland zijn betaald, maar niet alle doen dat. In de meeste gevallen zoeken beleggers naar manieren om hun internationale bezit aan vastgoedbeleggingen te structureren om te ontsnappen aan fiscale gevolgen thuis. Vaak gaat dit om overleg met beleggingsadviseurs of internationale accountants.

Professionele beleggingsdiensten hebben een prijs, maar veel beleggers zijn bereid te betalen om er zeker van te zijn dat het geld dat ze in onroerend goed in het buitenland wegzinken een grote kans heeft om een ​​gunstig rendement te genereren. Beleggingsprofessionals geven vaak advies over de belastingstructuren van het buitenland, ongebruikelijke erfenis- of overdrachtswetten en fiscale gevolgen van buitenlandse grondbezit. Ze kunnen beleggers ook voorbereiden op de dagelijkse realiteit van het bezit van onroerend goed in het buitenland, inclusief de kosten van lokaal onderhoud, geschatte reiskosten in de loop van de tijd en kosten die kunnen ontstaan ​​of problemen met het huren van onroerend goed, als van toepassing.

De voor- en nadelen van internationale vastgoedbeleggingen kunnen vrijwel altijd tegen elkaar worden afgewogen. Elke evaluatie vereist vaak een beetje onderzoek. Voor een belegger die zich bewust is van de risico's en kosten en de internationale vastgoedmarkt betreedt en de mogelijke valkuilen ziet, kan beleggen in het buitenland een lonende, zo niet lucratieve, ervaring zijn.