Jaké jsou výhody a nevýhody mezinárodního investičního majetku?

Pro mnoho investorů je žádoucí nákup nemovitostí v zahraničí. Mezinárodní investiční nemovitost může být pro investory dobrým způsobem, jak diverzifikovat svá portfolia, využít výhodných struktur zahraničních daní a životních nákladů a maximalizovat růstové potenciály. Ne všechny aspekty globálního investování do nemovitostí jsou však pozitivní. V některých situacích budou investoři muset platit daň jak do země, kde se nachází jejich majetek, tak do své vlastní země, a daňová zatížení a papírování jsou pro zahraniční vlastníky nemovitostí často komplikovanější. Náklady na zahraniční správu a správu majetku, důsledky pro dědictví a převod práv a cestovní výdaje mohou také nepřipraveného zahraničního investora překvapit.

Existují výhody a nevýhody téměř všech investic a mezinárodní investiční majetek není výjimkou. Ve většině případů jsou výhody jasnější. Nevýhody někdy trvat více výzkumu plně realizovat a pochopit. Díky pevnému pochopení výhod i nevýhod je pravděpodobné, že jakékoli zkušenosti s investicemi do nemovitostí v zahraničí budou ziskovější a méně stresující.

Nákladové přínosy se obvykle objevují v horní části seznamu profesionálních investorů v oboru. V závislosti na sídle investora by investice do zahraničí mohla přinést značné úspory nákladů. Nemovitosti v zemích s nízkými životními náklady a srovnatelně levnou půdou mohou investorům umožnit vlastnit domy a budovy v zahraničí, které jsou podstatně větší a pokročilejší než cokoli, co by si mohli domů postavit nebo koupit za stejnou cenu. To platí jak pro korporace, které chtějí investovat do kancelářských budov nebo obchodních prostor v zahraničí, tak pro jednotlivce nebo rodiny, kteří hledají prázdninové nebo nájemní domy v zahraničních lokalitách.

Daňové výhody jsou také často hnací silou rozhodnutí o mezinárodní investici do nemovitostí. Pokud domovská země investora vyžaduje strmé daně z nemovitostí nebo podnikání, může být výhodné místo toho koupit pozemky a budovy v zemi, kde jsou daňové sazby nižší nebo vůbec neexistují. Investoři také často hledají mezinárodní investiční nemovitosti, u nichž se zdá, že půda bude pravděpodobně časem zhodnocovat. Přestože hodnoty pozemků na většině míst oceňují, vstup na trh, kdy ceny začínají poměrně nízko, může být dobrou strategií pro kupující, kteří se chtějí dlouhodobě držet svých nemovitostí.

Zhodnocení investic je však téměř vždy v zájmu daňových úřadů. I když země, ve které se nachází mezinárodní investiční majetek, nezdaňuje pozemky ani kapitálové investice, domovská země investora to téměř jistě bude. Některé země nabízejí daňové úlevy na daně již zaplacené v zahraničí, ale ne všechny. Ve většině případů investoři hledají způsoby, jak strukturovat své mezinárodní investice do nemovitostí a uniknout daňovým dopadům doma. Často to zahrnuje konzultace s investičními poradci nebo mezinárodními účetními.

Profesionální investiční služby přicházejí za cenu, ale je jedním z mnoha investorů, kteří jsou ochotni zaplatit, aby se ujistili, že peníze, které se potápí do majetku v zahraničí, mají vysokou pravděpodobnost, že budou mít příznivý výnos. Investiční odborníci často poskytují rady o daňových strukturách v cizích zemích, o jakýchkoli neobvyklých zákonech o dědictví nebo převodu ao daňových důsledcích zahraničních majetkových účastí. Mohou také připravit investory na každodenní realitu vlastnictví nemovitosti v zahraničí, včetně nákladů na místní údržbu, odhadovaných nákladů na cestování tam a zpět v průběhu času a nákladů, které by mohly nastat nebo problémů, které by mohly vzniknout při pronájmu nemovitostí, pokud použitelný.

Výhody a nevýhody mezinárodních investic do nemovitostí lze téměř vždy vyrovnat. Hodnocení každého často vyžaduje trochu výzkumu. Pro investora, který si je vědom rizik a nákladů a vstupuje na mezinárodní trh s nemovitostmi a vidí potenciální úskalí, může být investování v zahraničí odměnou, ne-li lukrativní, zkušeností.