Quels sont les avantages et inconvénients des biens de placement internationaux?
Pour de nombreux investisseurs, l'achat de biens immobiliers à l'étranger est souhaitable. Les immeubles de placement internationaux peuvent être un bon moyen pour les investisseurs de diversifier leurs portefeuilles, de tirer parti des structures fiscales étrangères favorables et du coût de la vie et de maximiser les potentiels de croissance. Tous les aspects de l'investissement immobilier mondial ne sont toutefois pas positifs. Dans certaines situations, les investisseurs devront payer des impôts à la fois au pays dans lequel se trouve leur propriété et à leur propre pays. La charge fiscale et la paperasserie sont souvent plus compliquées pour les propriétaires étrangers. Les coûts de la gestion et de l’entretien des biens à l’étranger, les implications pour la succession et le transfert de propriété, ainsi que les frais de déplacement peuvent également surprendre l’investisseur étranger non préparé.
Il existe des avantages et des inconvénients à presque tous les investissements, et les immeubles de placement internationaux ne font pas exception. Dans la plupart des cas, les avantages sont plus immédiatement évidents. Les inconvénients prennent parfois plus de recherche pour bien comprendre et comprendre. Avoir une bonne compréhension du pour et du contre rendra probablement toute expérience d’investissement immobilier à l’étranger plus rentable et moins stressante.
Les avantages en termes de coûts apparaissent généralement en haut de la liste «pro» de tout investisseur immobilier international. Selon la résidence de l'investisseur, investir à l'étranger peut entraîner des économies de coûts considérables. Les biens immobiliers situés dans des pays où le coût de la vie est faible et les terrains relativement peu coûteux peuvent permettre aux investisseurs de posséder à l'étranger des maisons et des immeubles considérablement plus grands et plus avancés que tout ce qu'ils pourraient construire ou acheter au même prix chez eux. Cela vaut tant pour les sociétés qui cherchent à investir dans des immeubles de bureaux ou des espaces d’affaires à l’étranger que pour les particuliers ou les familles qui recherchent des logements de vacances ou des logements locatifs à l’étranger.
Les avantages fiscaux sont également souvent le moteur de la décision de réaliser un investissement immobilier international. Si le pays d'origine de l'investisseur impose des taxes foncières ou commerciales élevées, il peut être avantageux d'acheter des terrains et des bâtiments dans un pays où les taux d'imposition sont moins élevés, voire inexistants. Les investisseurs recherchent également fréquemment des immeubles de placement internationaux pour lesquels la valeur des terrains devrait prendre de la valeur avec le temps. Bien que la valeur des terrains augmente dans la plupart des endroits, pénétrer un marché lorsque les prix sont assez bas peut être une bonne stratégie pour les acheteurs cherchant à conserver leurs propriétés à long terme.
Les appréciations des investissements intéressent presque toujours les autorités fiscales. Même si le pays dans lequel sont situés les immeubles de placement internationaux ne taxe pas les investissements fonciers ou en capital, le pays d'origine de l'investisseur le fera presque certainement. Certains pays offrent des crédits d’impôt pour les impôts déjà payés à l’étranger, mais tous ne le font pas. Dans la plupart des cas, les investisseurs recherchent des moyens de structurer leurs avoirs en placements immobiliers internationaux pour échapper aux ramifications fiscales locales. Cela implique souvent de consulter des conseillers en investissement ou des comptables internationaux.
Les services d’investissement professionnels ont un prix, mais de nombreux investisseurs sont prêts à payer pour être sûrs que l’argent qu’ils investissent dans des biens à l’étranger a de fortes chances de produire un rendement favorable. Les professionnels de l'investissement donnent souvent des conseils sur les structures fiscales des pays étrangers, sur toute législation inhabituelle en matière d'héritage ou de transfert, et sur les conséquences fiscales des avoirs fonciers étrangers. Ils peuvent également préparer les investisseurs aux réalités quotidiennes de la propriété de biens à l’étranger, y compris les coûts d’entretien local, les frais de déplacement estimés dans le temps, ainsi que les coûts qui pourraient survenir ou les problèmes pouvant survenir avec la location de biens, le cas échéant. en vigueur.
Les avantages et les inconvénients des immeubles de placement internationaux peuvent presque toujours être mis en balance. L'évaluation de chacun nécessite souvent un peu de recherche. Pour un investisseur conscient des risques et des coûts et pénétrant sur le marché immobilier international en voyant les écueils potentiels, investir à l'étranger peut être une expérience enrichissante, voire lucrative.