Vad är för- och nackdelarna med internationell investeringseiendom?

För många investerare är det önskvärt att köpa fastigheter utomlands. Internationell investeringseiendom kan vara ett bra sätt för investerare att diversifiera sina portföljer, dra fördel av gynnsamma utländska skattestrukturer och levnadskostnader och maximera tillväxtpotentialen. Inte alla aspekter av global fastighetsinvestering är dock positiva. I vissa situationer kommer investerare att behöva betala skatt både till det land där deras egendom ligger, liksom till sitt eget land, och skattebörda och pappersarbete är ofta mer komplicerat för utländska fastighetsägare. Kostnaderna för utländsk förvaltning och fastighetsskötsel, konsekvenserna för arv och titelöverföring och resekostnader kan också överraska den oförberedda utländska investeraren.

Det finns för- och nackdelar med nästan alla investeringar, och internationell investeringseiendom är inget undantag. I de flesta fall är proffsen mer omedelbart uppenbara. Nackdelarna tar ibland mer forskning för att fullt ut förstå och förstå. Att ha ett fast grepp om både för- och nackdelar kommer sannolikt att göra någon erfarenhet av fastighetsinvesteringar utomlands mer lönsam och mindre stressande.

Kostnadsfördelar visas vanligen nära toppen av alla internationella fastighetsinvesterare "pro" -lista. Beroende på investerarens hemvist kan investeringar utomlands komma till betydande kostnadsbesparingar. Fastigheter i länder med lägre levnadskostnader och jämförbart billiga mark kan göra det möjligt för investerare att äga hus och byggnader utomlands som är betydligt större och mer avancerade än allt de kan bygga eller köpa till samma pris hemma. Detta gäller både för företag som vill investera i kontorsbyggnader eller affärsområden utomlands, men också för individer eller familjer som letar efter semester- eller hyreshus i utländska platser.

Skatteförmåner är också ofta en drivkraft bakom beslutet att göra en internationell fastighetsinvestering. Om en investerares hemland kräver branta fastighets- eller affärsskatter kan det vara fördelaktigt att istället köpa mark och byggnader i ett land där skattesatserna är lägre eller inte finns. Investerare letar också ofta efter internationella investeringseegenskaper där mark verkar uppskatta i värde över tid. Även om markvärden på de flesta platser uppskattar, kan det vara en bra strategi för köpare som vill hålla fast vid sina fastigheter på lång sikt att inleda en marknad när priserna är ganska låga till att börja med.

Investeringsuppskattningar är dock nästan alltid av intresse för skattemyndigheterna. Även om landet där internationell investeringseiendom ligger inte beskattar mark eller kapitalinvesteringar, kommer en investerares hemland nästan säkert att göra det. Vissa länder erbjuder skattelättnader för skatter som redan betalats utomlands, men inte alla gör det. I de flesta fall letar investerare efter sätt att strukturera sina internationella investeringar i fastighetsbestånd för att undvika skattemässiga konsekvenser hemma. Ofta innebär detta samråd med investeringsrådgivare eller internationella revisorer.

Professionella investeringstjänster kommer till ett pris, men det är det många investerare är villiga att betala för att vara säkra på att de pengar de sjunker till fastigheter utomlands har en stor sannolikhet att ge en god avkastning. Investeringsfackmän ger ofta råd om främmande lands skattestrukturer, alla ovanliga arvs- eller överföringslagar och skattekonsekvenser av utländska markinnehav. De kan också förbereda investerare på den dagliga verkligheten när det gäller att äga fastigheter utomlands, inklusive kostnader för lokalt underhåll, beräknade resor fram och tillbaka över tid och kostnader som kan komma att uppstå eller problem som kan uppstå med att hyra fastighet, om tillämplig.

Fördelar och nackdelar med internationell investeringseiendom kan nästan alltid balanseras mot varandra. Att utvärdera var och en kräver ofta lite forskning. För en investerare som är medveten om riskerna och kostnaderna och går in på den internationella fastighetsmarknaden och ser de potentiella fallgroparna kan investeringar utomlands vara en givande, om inte lukrativ, erfarenhet.