国際投資不動産の長所と短所は何ですか？

多くの投資家にとって、海外で不動産を購入することが望ましいです。 国際投資不動産は、投資家がポートフォリオを多様化し、有利な外国税制と生活費を活用し、成長の可能性を最大化するための良い方法です。 ただし、グローバルな不動産投資のすべての側面がプラスになるわけではありません。 状況によっては、投資家は自分の財産が所在する国と自国の両方に税金を支払う必要があり、外国の財産所有者にとって税負担と事務処理はより複雑になることがよくあります。 外国人の管理と財産の維持費、相続と所有権移転の影響、旅費も、準備ができていない外国人投資家を驚かせる可能性があります。

ほとんどすべての投資には賛否両論があり、国際投資不動産も例外ではありません。 ほとんどの場合、プロはすぐに明らかになります。 短所は、完全に理解して理解するために、より多くの研究をすることがあります。 長所と短所の両方をしっかりと把握することで、海外の不動産投資の経験がより収益性が高く、ストレスが少なくなります。

通常、費用便益は、国際的な不動産投資家の「プロ」リストの上位に表示されます。 投資家の居住地にもよりますが、海外への投資は大幅なコスト削減につながります。 生活費が安く、比較的安価な土地を持つ国の不動産により、投資家は、同じ価格で建てたり購入したりできるものよりもはるかに大きく、高度な住宅や建物を海外で所有することができます。 これは、海外のオフィスビルやビジネススペースに投資しようとしている企業と、外国で休暇や賃貸住宅を探している個人や家族の両方に当てはまります。

税制上の優遇措置は、多くの場合、国際的な不動産投資を行うという決定の原動力でもあります。 投資家の母国が厳しい固定資産税や事業税を課している場合、代わりに税率が低い、または存在しない国で土地や建物を購入することが有益な場合があります。 投資家はまた、土地が長期的に価値が高くなりそうな国際的な投資不動産を頻繁に探します。 ほとんどの場所の土地の価値は高く評価されますが、価格が最初から非常に低いときに市場に参入することは、長期にわたって所有権を保持しようとする購入者にとって良い戦略です。

ただし、投資当局は税務当局にとってほとんど常に関心を持っています。 国際投資不動産が所在する国が土地または資本投資に課税しない場合でも、投資家の母国はほぼ確実に課税します。 一部の国では、すでに海外で支払われた税金に対して税額控除を提供していますが、すべての税額控除は提供していません。 ほとんどの場合、投資家は、国内での税の影響を回避するために、国際投資不動産の保有を構造化する方法を探しています。 多くの場合、これには投資顧問または国際会計士との協議が含まれます。

プロフェッショナルな投資サービスには価格がかかりますが、多くの投資家は、海外の不動産に投資しているお金が有利なリターンを生み出す可能性が高いことを確認するために喜んで支払います。 多くの場合、投資の専門家は、外国の税制、珍しい相続法または移転法、および外国の土地保有の税効果について助言を行います。 彼らはまた、現地のメンテナンスの費用、長期にわたる往復旅行の推定費用、資産の賃貸で発生する可能性のある費用を含む、海外の不動産の日々の現実に投資家を準備することができます。該当する。

国際投資不動産の長所と短所は、ほとんど常に相互にバランスを取ることができます。 それぞれを評価するには、しばしば少しの研究が必要です。 リスクとコストを認識し、潜在的な落とし穴を見つけて国際的な不動産市場に参入する投資家にとって、海外への投資は実りあるものではないにしても、やりがいのある経験になります。