Quais são os prós e os contras da propriedade de investimento internacional?
Para muitos investidores, a compra de imóveis no exterior é desejável. As propriedades de investimento internacional podem ser uma boa maneira de os investidores diversificarem suas carteiras, aproveitarem estruturas fiscais e custos de vida favoráveis e maximizarem os potenciais de crescimento. Nem todos os aspectos do investimento imobiliário global são positivos, no entanto. Em algumas situações, os investidores terão que pagar impostos tanto para o país em que suas propriedades estão localizadas quanto para seu próprio país, e os encargos tributários e a papelada geralmente são mais complicados para os proprietários estrangeiros. Os custos de administração e manutenção de propriedades no exterior, as implicações para a herança e a transferência de títulos e as despesas de viagem também podem surpreender o investidor estrangeiro despreparado.
Existem prós e contras em quase todo investimento, e as propriedades de investimento internacional não são exceção. Na maioria dos casos, os profissionais são mais óbvios imediatamente. Às vezes, os contras exigem mais pesquisas para compreender e entender completamente. Ter uma firme compreensão dos prós e contras provavelmente tornará qualquer experiência em investimento imobiliário no exterior mais lucrativa e menos estressante.
Os benefícios de custo geralmente aparecem perto do topo da lista "profissional" de qualquer investidor imobiliário internacional. Dependendo da residência do investidor, investir no exterior pode resultar em uma economia significativa de custos. As propriedades em países com menor custo de vida e terras comparativamente baratas podem permitir que os investidores possuam casas e edifícios no exterior significativamente maiores e mais avançados do que qualquer coisa que eles possam construir ou comprar pelo mesmo preço em casa. Isso vale tanto para as empresas que desejam investir em edifícios de escritórios ou espaços comerciais no exterior, quanto para indivíduos ou famílias que procuram casas de férias ou aluguel em locais estrangeiros.
Os benefícios fiscais também são frequentemente uma força motriz por trás da decisão de fazer um investimento imobiliário internacional. Se o país de origem de um investidor exige impostos altos sobre propriedades ou negócios, pode ser benéfico comprar terrenos e edifícios em um país onde as taxas de imposto são mais baixas ou inexistentes. Os investidores também procuram frequentemente propriedades de investimento internacional em que a terra parece valorizar-se ao longo do tempo. Embora os valores da terra na maioria dos lugares apreciem, entrar em um mercado quando os preços são bastante baixos pode ser uma boa estratégia para os compradores que desejam manter suas propriedades a longo prazo.
Contudo, as apreciações de investimento quase sempre interessam às autoridades fiscais. Mesmo se o país em que a propriedade de investimento internacional estiver situada não tributar terras ou investimentos de capital, o país de origem de um investidor quase certamente o fará. Alguns países oferecem créditos tributários para impostos já pagos no exterior, mas nem todos oferecem. Na maioria dos casos, os investidores procuram maneiras de estruturar suas propriedades de investimento internacional para escapar das implicações fiscais em casa. Muitas vezes, isso envolve consulta com consultores de investimento ou contadores internacionais.
Os serviços de investimento profissional têm um preço, mas muitos investidores estão dispostos a pagar para garantir que o dinheiro investido em propriedades no exterior tenha uma forte probabilidade de produzir um retorno favorável. Os profissionais de investimento geralmente dão conselhos sobre estruturas tributárias de países estrangeiros, quaisquer leis de transferência ou herança incomuns e consequências fiscais de propriedades de terras estrangeiras. Eles também podem preparar os investidores para as realidades cotidianas de possuir imóveis no exterior, incluindo o custo de manutenção local, as despesas estimadas de viagens para frente e para trás ao longo do tempo e os custos que podem acumular-se ou problemas que podem surgir com o aluguel de propriedades, se aplicável.
Os prós e os contras das propriedades de investimento internacional quase sempre podem ser equilibrados entre si. Avaliar cada um geralmente requer um pouco de pesquisa. Para um investidor que está ciente dos riscos e custos e entra no mercado imobiliário internacional vendo as possíveis armadilhas, investir no exterior pode ser uma experiência gratificante, se não lucrativa.