Hva er fordeler og ulemper med internasjonal investeringseiendom?

For mange investorer er det ønskelig å kjøpe eiendom i utlandet. Internasjonal investeringseiendom kan være en god måte for investorer å diversifisere porteføljene sine, dra nytte av gunstige utenlandske skattestrukturer og levekostnader og maksimere vekstpotensialene. Ikke alle aspekter ved global eiendomsinvestering er imidlertid positive. I noen situasjoner vil investorer måtte betale skatt både til landet der eiendommen deres ligger, så vel som til sitt eget land, og skattebelastninger og papirer er ofte mer kompliserte for utenlandske eiendomseiere. Kostnadene ved utenlandsk forvaltning og vedlikehold av eiendom, implikasjonene for arv og overføring av eiendommer og reiseutgifter kan også overraske den uforberedte utenlandske investoren.

Det er fordeler og ulemper med nesten enhver investering, og internasjonal investeringseiendom er intet unntak. I de fleste tilfeller er proffene mer umiddelbart åpenbare. Ulempene tar noen ganger mer forskning for å realisere og forstå. Å ha et godt grep om både fordeler og ulemper vil sannsynligvis gjøre noen erfaring med eiendomsinvestering i utlandet mer lønnsom og mindre stressende.

Kostnadsfordeler vises vanligvis nær toppen av en internasjonal eiendomsinvestorers "pro" -liste. Avhengig av investorens bosted, kan investering i utlandet medføre betydelige kostnadsbesparelser. Eiendom i land med lavere levekostnader og relativt rimelig land kan tillate investorer å eie hjem og bygninger i utlandet som er betydelig større og mer avanserte enn noe de kan bygge eller kjøpe for samme pris hjemme. Dette gjelder både for selskaper som ønsker å investere i kontorbygg eller forretningsområder i utlandet, så vel som for enkeltpersoner eller familier som leter etter ferie eller utleieboliger i utenlandske lokaliteter.

Skattefordeler er også ofte en pådriver for beslutningen om å foreta en internasjonal eiendomsinvestering. Hvis en investors hjemland krever bratte eiendoms- eller forretningsskatter, kan det være en fordel å kjøpe tomter og bygninger i et land der skattesatsene er lavere eller ikke eksisterende. Investorer ser også ofte etter internasjonale investeringseiendommer der land ser ut til å verdsette i verdi over tid. Selv om landverdiene de fleste steder setter pris på, kan det å være et marked når prisene er ganske lave til å begynne med være en god strategi for kjøpere som ønsker å holde fast på eiendommene sine på lang sikt.

Imidlertid er investeringsvurderinger nesten alltid av interesse for skattemyndighetene. Selv om landet der internasjonal investeringseiendom ligger ikke beskatter land eller kapitalinvesteringer, vil en investors hjemland nesten helt sikkert gjøre det. Noen land tilbyr skattefradrag for skatter som allerede er betalt i utlandet, men ikke alle gjør det. I de fleste tilfeller ser investorer etter måter å strukturere sine internasjonale investeringseiendommer for å unnslippe skattemessige konsekvenser hjemme. Ofte involverer dette konsultasjon med investeringsrådgivere eller internasjonale regnskapsførere.

Profesjonelle investeringstjenester kommer til en pris, men det er det mange investorer er villige til å betale for å være sikre på at pengene de synker ned til eiendom i utlandet har en stor sannsynlighet for å gi en gunstig avkastning. Investeringsfagfolk gir ofte råd om fremmedlands skattestrukturer, eventuelle uvanlige arve- eller overføringslover og skattemessige konsekvenser av utenlandske jordbeholdninger. De kan også forberede investorer på den daglige realiteten ved å eie eiendom i utlandet, inkludert kostnadene for lokalt vedlikehold, estimerte utgifter til reise frem og tilbake over tid, og kostnader som kan påløpe eller problemer som kan oppstå med leie av eiendommer, hvis aktuelt.

Fordeler og ulemper med internasjonal investeringseiendom kan nesten alltid balanseres mot hverandre. Å evaluere hver krever ofte litt research. For en investor som er klar over risikoen og kostnadene og går inn i det internasjonale eiendomsmarkedet med å se potensielle fallgruver, kan det å investere i utlandet være en givende, om ikke lukrativ, opplevelse.