Wat is een hypotheekaanvraag?
Een hypotheekaanvraag is een soort leningaanvraag. Wanneer een persoon onroerend goed wil kopen, vraagt hij een hypotheek aan bij een bank, hypotheekbedrijf of ander type kredietinstelling. Hij vult hiervoor een formulier in, dat een hypotheekaanvraag wordt genoemd. De hypotheekaanvraag stelt een aantal belangrijke vragen over de identiteit van de aanvrager, arbeidsverleden, inkomsten, maandelijkse uitgaven en schulden. Het vraagt ook om informatie over het huis dat de persoon wil kopen en het bedrag dat hij wil lenen.
Het fysieke aanvraagformulier is slechts een onderdeel van het aanvraagproces voor hypotheken. Een groot deel van dit proces is het controleren van de kredietgeschiedenis van de kredietnemer. De bank, kredietverstrekker of andere kredietinstelling controleert de kredietgeschiedenis van de kredietnemer via een kredietbureau. Het doel van deze controle is om erachter te komen of de lener in het verleden zijn rekeningen op tijd heeft betaald. Hoe goed een aanvrager er ook uitziet op een leningaanvraag, hij wordt afgewezen als zijn kredietgeschiedenis slecht is. Er zijn enkele hypotheekverstrekkers die leningen verstrekken aan mensen met een onvolmaakt krediet, maar de voorwaarden van dergelijke leningen zijn mogelijk minder optimaal dan die welke worden aangeboden aan kredietnemers met een goed krediet.
Voor het indienen van een hypotheekaanvraag, adviseren veel experts op het gebied van woningkredieten dat kredietnemers hun kredietdossiers controleren op onjuistheden. Als de verkeerde informatie wordt vermeld, kan een lener contact opnemen met het kredietbureau om het proces voor het wijzigen ervan te leren. Om de beste kans te krijgen op het afsluiten van een hypothecaire lening, zal een lener zijn beste voet naar voren willen brengen met nauwkeurige informatie.
Naast de kredietcontrole is een ander belangrijk onderdeel van een hypotheekaanvraag de documentatie die een lener verstrekt. Het is onwaarschijnlijk dat een bank- of hypotheekbedrijf het woord van een kredietnemer aanneemt voor zijn inkomsten, uitgaven en werkgelegenheid. Om te bewijzen wat hij op zijn hypotheekaanvraag heeft vermeld, moet een lener mogelijk belastingaangiften, bankgegevens en een bewijs van inkomen overleggen. Dit soort documenten kan niet alleen vereist zijn van de primaire lener, maar ook van iemand anders wiens naam als mede-lener of mede-ondertekenaar op de hypotheekaanvraag is opgenomen.
Soms wijst een hypotheekverstrekker een aanvraag af. Wanneer dit gebeurt, moet de hypotheekverstrekker de lener een verklaring voor de weigering verstrekken. Deze toelichting moet schriftelijk worden gegeven en specifieke redenen vermelden voor de afwijzing van de leningaanvraag. Enkele van de redenen waarom een aanvraag kan worden afgewezen, zijn een lage aanbetaling, een slechte kredietgeschiedenis en onvoldoende inkomsten om het bedrag van de hypotheek te dekken waarnaar de kredietnemer op zoek is. Soms kan een hypotheekaanvraag worden afgewezen omdat de woning wordt gewaardeerd op een bedrag dat te laag is, gezien de hoeveelheid lening die de kredietnemer zoekt.