Wat is een shell -lease?

Een shell -lease is een type huurovereenkomst waarin de huurder ermee instemt om specifieke verbeteringen aan te brengen of zelfs de interieurconstructie van het gebouw of gebouwen op die woning af te maken. Hoewel de term vaak wordt gebruikt in combinatie met huurcontracten die te maken hebben met commerciële eigenschappen, zijn er ook voorbeelden van residentiële shell -huurcontracten waarmee huurders bezit kunnen nemen van gestripte huizen en het interieur herstellen over een leven van de huurovereenkomst.

met een commerciële shell -lease, zal de huurder vaak een winkels of kantoorruimte huren die niets is dan een shell. Dit kan vaak in het voordeel van de huurder zijn, omdat het dan mogelijk is om het interieur met zijn of haar specificaties te voltooien. Als de ruimte in kwestie bijvoorbeeld een winkel is, kan de huurder verlichting, elektrische uitgangen installeren, de muren afwerken en de vloeren bedekken om aan de lay -out voor de nieuwe winkellocatie te passen. De voorwaarden van de huurovereenkomst zullen vaak de soorten verbeteringen identificeren die de huurder COmmits om de levensduur van de huurovereenkomst te maken, evenals het definiëren van en prijsbreuken voor huurkosten die de eigenaar zal verlengen in ruil voor het werk dat wordt gedaan.

Een huurcontract voor residentiële shell biedt een huurder de mogelijkheid om een ​​goedkope plek te waarborgen om te wonen in ruil voor het aanbrengen van bepaalde verbeteringen aan het huurwoningen, met name het interieur van het huis. Die verbeteringen kunnen variëren van het installeren van keuken- en badkamerkasten, het herbouwen van binnenmuren, schilderen, tapijt of tegel leggen, of een andere taak die de schaal van het huis terug in een bruikbare staat zou brengen. De kosten van materialen worden vaak geabsorbeerd door de huurder en moeten voldoen aan de goedkeuring van de eigenaar en moeten voldoen aan lokale bouwcodes. Net als bij de commerciële huurovereenkomst, zou de huur van de residentiële shell moeten vereisen dat de huurder specifieke taken over de levensduur van de huurovereenkomst uitvoert in ruil voor een of andere soort oF met korting verhuur tarief.

Een van de belangrijkste voordelen van een shell -lease is dat huurders in staat zijn om ruimte in een wenselijk gebied te beveiligen en vervolgens de verbeteringen aan te brengen volgens een schema dat zowel redelijk als tijdig is. In ruil daarvoor betaalt de huurder een lagere huurrente die de taken des te betaalbaarder maakt. Eigenaren van onroerend goed profiteren ook van dit proces, omdat er geen zakelijke kosten zijn gemaakt als onderdeel van het proces van het aanbrengen van de verbeteringen.