Wat is een shell-lease?

Een shell-lease is een type onroerend goed-lease waarbij de huurder ermee instemt om specifieke verbeteringen aan te brengen of zelfs de interieurconstructie van het gebouw of de gebouwen op dat onroerend goed af te werken. Hoewel de term vaak wordt gebruikt in combinatie met huurcontracten die te maken hebben met commercieel onroerend goed, zijn er ook voorbeelden van huurcontracten voor huurwoningen waarmee huurders gestreste huizen in bezit kunnen nemen en het interieur kunnen herstellen gedurende de looptijd van de huurovereenkomst.

Bij een commerciële shell-lease zal de huurder vaak een winkel- of kantoorruimte huren die niets meer is dan een shell. Dit kan vaak in het voordeel van de huurder zijn, omdat het dan mogelijk is om het interieur naar eigen wens aan te vullen. Als de betreffende ruimte bijvoorbeeld een etalage is, kan de huurder verlichting, stopcontacten installeren, de muren afwerken en de vloeren bedekken in overeenstemming met de lay-out voor de nieuwe winkellocatie. In de voorwaarden van de huurovereenkomst worden vaak de soorten verbeteringen geïdentificeerd die de huurder zich verbindt gedurende de looptijd van de huurovereenkomst, evenals definiëring en prijsonderbrekingen van huurprijzen die de eigenaar zal verlengen in ruil voor het werk dat wordt gedaan.

Een residentiële shell lease biedt de huurder de mogelijkheid om een ​​goedkope woning te beveiligen in ruil voor specifieke verbeteringen aan het huurobject, met name het interieur van het huis. Die verbeteringen kunnen variëren van het installeren van keuken- en badkamerkasten, het herbouwen van binnenmuren, schilderen, het leggen van vloerbedekking of tegels, of elke andere taak die de shell van het huis terug in een bruikbare staat zou brengen. De materiaalkosten worden vaak gedragen door de huurder en moeten voldoen aan de goedkeuring van de eigenaar en voldoen aan de lokale bouwvoorschriften. Net als bij de commerciële lease, zou de huur van de residentiële shell van de huurder vereisen dat hij specifieke taken gedurende de looptijd van de lease uitvoert in ruil voor een soort kortingsprijs.

Een van de belangrijkste voordelen van een shell-lease is dat huurders in staat zijn om ruimte in een gewenst gebied te beveiligen en vervolgens de verbeteringen aan te brengen volgens een schema dat zowel redelijk als tijdig is. In ruil daarvoor betaalt de huurder een lagere huurprijs die de taken des te betaalbaarder maakt. Eigenaren profiteren ook van dit proces, omdat er geen contante kosten worden gemaakt als onderdeel van het proces om de verbeteringen aan te brengen.