Hva er en Shell-leieavtale?
En shell lease er en type eiendom leieavtale der leietaker samtykker i å gjøre spesifikke forbedringer eller til og med fullføre den indre konstruksjonen av bygningen eller bygningene som ligger på den eiendommen. Mens begrepet ofte brukes i forbindelse med leiekontrakter som har med kommersielle eiendommer å gjøre, er det også eksempler på husleiekontrakter som gjør at leietakere kan ta besittelse av sløydhus og gjenopprette interiøret i løpet av leiekontraktens levetid.
Med en kommersiell shell-leiekontrakt vil leietaker ofte leie et detaljhandel eller kontorlokaler som ikke er noe mer enn et skall. Dette kan ofte være til fordel for leietaker, siden det da er mulig å fullføre interiøret til hans eller hennes spesifikasjoner. For eksempel, hvis den aktuelle plassen er en butikkfront, kan leietaker installere belysning, stikkontakter, gjøre veggene ferdig og dekke gulvene slik at de passer til utformingen for den nye butikklokasjonen. Vilkårene i leiekontrakten vil ofte identifisere hvilke forbedringer leietaker forplikter seg til å gjøre i løpet av leiekontraktens levetid, samt definere og prise pauser på leiebeløp som eieren vil utvide i bytte for arbeidet som blir gjort.
Leie av boliger gir muligheten for en leietaker å sikre et billig sted å bo i retur for å gjøre spesifikke forbedringer av leieboligen, særlig hjemmet. Disse forbedringene kan variere fra å installere kjøkken- og baderomsskap, gjenoppbygging av innervegger, maling, legging av tepper eller fliser, eller hvilken som helst annen oppgave som vil føre hjemets skall tilbake til brukbar tilstand. Kostnadene for materialer blir ofte absorbert av leietaker, og må oppfylle godkjennelse fra eieren, samt overholde lokale byggekoder. Som med den kommersielle leiekontrakten, vil husleiekontrakten kreve at leietakeren utfører bestemte oppgaver i løpet av leiekontraktens levetid i bytte mot en slags nedsatt leiepris.
En av hovedfordelene med en leiekontrakt er at leietakere er i stand til å sikre plass i et ønskelig område, og deretter gjøre forbedringene i henhold til en plan som er både rimelig og betimelig. I bytte betaler leietaker en lavere leiepris som gjør oppgavene desto mer rimelige. Eiendomseiere har også fordel av denne prosessen, siden det ikke påløper utgifter til lommen som en del av prosessen med å gjøre forbedringene.