Co to jest dzierżawa skorupy?

dzierżawa skorupy jest rodzajem dzierżawy nieruchomości, w której najemca zgadza się dokonać konkretnych ulepszeń, a nawet ukończenie wewnętrznej budowy budynku lub budynków znajdujących się na tej nieruchomości. Podczas gdy termin ten jest często używany w połączeniu z dzierżawą, które mają związek z nieruchomościami komercyjnymi, istnieją również przykłady dzierżawy skorupy mieszkaniowej, które pozwalają najemcom przejąć wypatroszone domy i przywrócić wnętrza w ciągu życia dzierżawy.

z dzierżawą komercyjną, najemca często wynajmuje przestrzeń detaliczną lub biurową, która nie jest niczym więcej niż powłoką. Często może to być korzyść najemcy, ponieważ wówczas możliwe jest ukończenie wnętrza jego specyfikacji. Na przykład, jeśli przedmiotową przestrzenią jest witryna sklepowa, najemca może instalować oświetlenie, gniazda elektryczne, wykończyć ściany i pokryć podłogi, aby pasowały do ​​układu nowej lokalizacji detalicznej. Warunki dzierżawy często identyfikują rodzaje ulepszeń, które najemca CoMMITS do robienia przez cały okres użytkowania, a także definiowanie i przerwy cenowe opłaty za wynajem, które właściciel rozszerzy w zamian za wykonaną pracę.

dzierżawa skorupy mieszkalnej daje najemcy możliwość zabezpieczenia niedrogiego miejsca do życia w zamian za dokonanie określonych ulepszeń do wynajmu nieruchomości, w szczególności wnętrze domu. Ulepszenia te mogą obejmować instalowanie szaf kuchennych i łazienkowych, odbudowywanie ścian wewnętrznych, malowanie, układanie wykładzin lub kafelków lub jakiegokolwiek innego zadania, które zabrałoby skorupę domu z powrotem do użytecznego stanu. Koszt materiałów jest często wchłaniany przez najemcę i musi spełnić zatwierdzenie właściciela, a także przestrzegać lokalnych kodów budowlanych. Podobnie jak w przypadku najmu komercyjnego, dzierżawa skorupy mieszkalnej wymagałaby najemcy wykonania określonych zadań w okresie odżywiania w zamianf Stawka wynajem zniżki.

Jedną z głównych zalet dzierżawy skorupy jest to, że najemcy są w stanie zabezpieczyć przestrzeń w pożądanym obszarze, a następnie wprowadzić ulepszenia zgodnie z harmonogramem, który jest zarówno rozsądny, jak i terminowy. W zamian najemca płaci niższą stawkę czynszu, która sprawia, że ​​zadania są jeszcze bardziej przystępne. Właściciele nieruchomości również korzystają z tego procesu, ponieważ nie ma kosztów kieszonkowych poniesionych w ramach procesu wprowadzania ulepszeń.