Co to jest leasing leasingowy?
Dzierżawa powłoki jest rodzajem dzierżawy nieruchomości, w której najemca zgadza się wprowadzić określone udoskonalenia, a nawet dokończyć wewnętrzną budowę budynku lub budynków znajdujących się na tej nieruchomości. Chociaż termin ten jest często używany w połączeniu z najmem nieruchomości związanych z nieruchomościami komercyjnymi, istnieją również przykłady najmu lokali mieszkalnych, które pozwalają najemcom przejąć domy wypatroszone i przywrócić wnętrza przez cały okres najmu.
W ramach komercyjnej umowy najmu najemca często wynajmuje powierzchnię handlową lub biurową, która jest niczym więcej niż powierzchnią biurową. Często może to być korzystne dla najemcy, ponieważ wówczas możliwe jest wykończenie wnętrza zgodnie z jego specyfikacją. Na przykład, jeśli dane miejsce jest witryną sklepową, najemca może zainstalować oświetlenie, gniazdka elektryczne, wykończyć ściany i pokryć podłogi, aby dopasować je do nowej lokalizacji detalicznej. Warunki najmu często określają rodzaje ulepszeń, które najemca zobowiązuje się wprowadzić w całym okresie najmu, a także określają i obniżają ceny opłat najmu, które właściciel wydłuży w zamian za wykonane prace.
Dzierżawa nieruchomości mieszkalnej daje lokatorowi możliwość zabezpieczenia taniego miejsca zamieszkania w zamian za dokonanie określonych ulepszeń wynajmowanej nieruchomości, w szczególności wnętrza domu. Ulepszenia te mogą obejmować instalację szafek kuchennych i łazienkowych, przebudowę ścian wewnętrznych, malowanie, układanie dywanów lub płytek, lub inne zadania, które przywróciłyby funkcjonalność obudowy domu. Koszt materiałów jest często pokrywany przez najemcę i musi być zgodny z aprobatą właściciela, a także zgodny z lokalnymi przepisami budowlanymi. Podobnie jak w przypadku najmu komercyjnego, dzierżawa lokalu mieszkalnego wymagałaby od najemcy wykonania określonych zadań przez cały okres najmu w zamian za jakąś obniżoną stawkę czynszu.
Jedną z głównych zalet dzierżawy powłoki jest to, że najemcy są w stanie zabezpieczyć powierzchnię w pożądanym obszarze, a następnie wprowadzić ulepszenia zgodnie z harmonogramem, który jest zarówno rozsądny, jak i terminowy. W zamian najemca płaci niższą stawkę czynszu, co sprawia, że zadania stają się jeszcze bardziej przystępne. Właściciele nieruchomości również korzystają z tego procesu, ponieważ nie wiąże się to z dodatkowymi kosztami ponoszonymi w ramach procesu wprowadzania ulepszeń.