Co je to pronájem shell?
Leasing Shell je typem pronájmu nemovitostí, ve kterém nájemce souhlasí s tím, že bude provést konkrétní vylepšení nebo dokonce dokončit vnitřní výstavbu budovy nebo budov umístěných na tomto pozemku. Přestože se termín často používá ve spojení s pronájmy, které mají co do činění s komerčními nemovitostmi, existují také příklady pronájmu rezidenčních skořápek, které nájemcům umožňují, aby se drželi vykuchané domy a obnovili interiéry po celý život leasingu. To může být často výhodou nájemce, protože je pak možné dokončit interiér jeho specifikací. Pokud je například dotyčným prostorem průčelí, může nájemce nainstalovat osvětlení, elektrické zásuvky, dokončit stěny a zakrýt podlahy, aby vyhovovaly rozložení pro nové maloobchodní polohu. Podmínky leasingu často identifikují typy vylepšení, které nájemce COMMIT pro provádění života pronájmu, stejně jako definování a přestávky cen na poplatky za pronájem, které majitel prodlužuje výměnou za prováděnou práci.
Rezidenční pronájem shell poskytuje nájemci příležitost zajistit levné místo k životu na oplátku za provedení specifikovaných vylepšení nemovitosti pro pronájem, zejména interiéru domu. Tato vylepšení se mohou pohybovat od instalace kuchyňských a koupelnových skříní, přestavby vnitřních stěn, malování, pokládání koberců nebo dlaždic nebo jakéhokoli jiného úkolu, který by vzal skořápku domu zpět do použitelného stavu. Náklady na materiály jsou často absorbovány nájemcem a musí splňovat schválení vlastníka a dodržovat místní stavební předpisy. Stejně jako u komerčního pronájmu by nájemní smlouva s obytnými skořápkami vyžadovala, aby nájemce splnil konkrétní úkoly po celý život nájmu výměnou za nějaký druh OF Zlevněná sazba pronájmu.
Jednou z hlavních výhod leasingu shell je to, že nájemníci jsou schopni zajistit prostor v žádoucí oblasti, a poté provést vylepšení podle plánu, který je přiměřený i včas. Výměnou nájemce platí nižší sazbu pronájmu, díky níž jsou úkoly o to dostupnější. Majitelé nemovitostí také těží z tohoto procesu, protože v rámci procesu provádění vylepšení nedochází k žádným nákladům na kapsy.