Co je to hypotéka Jumbo?
Hypotéka jumbo je jakákoli hypotéka, která je vyšší než to, co USA definují jako konvenční konformní půjčku. V USA to znamená, že jakákoli půjčená částka převyšující 417 000 USD (USD) ve většině států je hypotékou typu jumbo. Tato částka je vyšší na Aljašce, na Havaji, v Guamu a na Panenských ostrovech, kde je cokoli nad 625 500 USD USD považováno za hypotéku jumbo. V roce 2008 prezident Bush podepsal zákon, kterým se zvyšuje limit všeho, co se považuje za konvenční, na 729 750 USD. Jedná se o dočasné opatření, jehož platnost může skončit na konci roku 2008.
Obecně platí, že hypotéka jumbo je považována za vyšší riziko, protože větší část vypůjčených peněz může být problematická, pokud dlužník splácí úvěr. Aby bylo možné získat hypotéku typu jumbo, musíte často zaplatit vyšší úrokovou sazbu a mnoho bank nyní vyžaduje nejméně o 20% nižší sazbu, zejména s tím, že sazby pro uzavření trhu z hypotečních úvěrů významně ovlivňují věřitele a bankovní sektor. Pokud je to možné, položení dostatečného množství na dům, aby peníze, které si půjčíte, nebylo v hypotečních úvěrech typu Jumbo, je skvělý nápad, jak ušetřit peníze na úroky a vyhnout se nutnosti platit osobní hypoteční pojištění (PMI).
Přesto, zejména předtím, než prezident Bush přijal balíček ekonomických stimulů, se zdá, že půjčky o něco přes 400 000 USD se nezdály jako spousta peněz na zaplacení domu v některých regionech USA. Pro některé, zejména na místech, jako je Kalifornie nebo New York, mohou nejjednodušší domy nebo dokonce byty stát výrazně výše této částky. Spotřebitelé tvrdí, že tyto částky by neměly být považovány za „jumbo“ částky, protože za méně než 500 000–600 000 USD nelze nic mít. Jednou se hypotéka jumbo vztahovala především na ty, kteří si zakoupili luxusní bydlení nebo na ty, kteří si zakoupili velké plochy země, ale nyní tomu tak zjevně není.
Některé jumbo půjčky z minulosti byly poskytovány za subprime sazby a některé byly nabízeny v oblastech, kde ceny nemovitostí stoupaly, s nulovým poklesem as úrokovými možnostmi. Ve skutečnosti to způsobilo některé problémy se současnou hypoteční hypotékou. Lidé, kteří dosáhnou konce svých úrokových období, mohou čelit obrovskému nárůstu plateb, balónových plateb a / nebo půjček, které nyní výrazně převyšují současnou hodnotu jejich domovů.
Účelem stimulačního balíčku prezidenta Bushe je povzbudit lidi, aby pokračovali v nákupu domů, ale existuje několik způsobů, jak efektivní to bude. Zaprvé, někteří potenciální kupci, kteří mají schopnost uzavřít půjčku, čekají, zda domácí sazby dále klesají. Zadruhé, banky podrobují dlužníky mnohem vyšší úrovni kontroly a kdokoli, kdo nemá významné zálohy a bezvadný úvěr, pravděpodobně nebude schopen vzít jakoukoli půjčku, natož jumbo hypotéku.