Hva er et Jumbo-pantelån?

Et jumbo-pantelån er ethvert pantelån som er høyere enn hva USA definerer som et konvensjonelt konformt lån. I USA betyr dette at et hvilket som helst lånt utover $ 417 000 amerikanske dollar (USD) i de fleste stater er et jumbo-pantelån. Beløpet er høyere i Alaska, Hawaii, Guam og Jomfruøyene der alt over $ 625 500 USD regnes som et jumbo-pantelån. I 2008 signerte president Bush en lov som økte grensen for alt som anses for å være i samsvar med 729.750 dollar. Dette er et midlertidig tiltak, som kan utløpe ved utgangen av 2008.

Vanligvis anses et jumbo-pantelån som høyere risiko, fordi et større beløp som er lånt kan være problematisk hvis låntakeren misligholder lånet. Ofte for å få et jumbo-pantelån, må du betale en høyere rente, og mange banker krever nå minst 20% ned, spesielt med avskaffelsesrenter fra subprime-lån som betydelig påvirker långivere og banknæringen. Når det er mulig, er det en god ide å spare penger på renter, slik at pengene du låner ikke er i jumbo-panteserier, og å unngå å måtte betale personlig pantforsikring (PMI).

Likevel, særlig før president Bush vedtok sin økonomiske stimulansepakke, virket det å låne litt over $ 400 000 dollar ikke som mye penger å betale for et hus i visse regioner i USA. For noen, spesielt i steder som California eller New York, kan de enkleste boligene eller til og med leilighetene koste godt over dette beløpet. Forbrukerne hevder at disse beløpene ikke bør betraktes som "jumbo" -beløp siden det ikke er noe for mindre enn omtrent $ 500,000-600,000 USD. En gang gjaldt jumbolån hovedsakelig de som kjøpte luksusboliger eller de som kjøpte store arealer, men dette er tydeligvis ikke tilfelle nå.

Noen fortidens jumbo-lån ble gitt til subprime-renter, og noen ble tilbudt i områder der boligprisene steg kraftig, på null ned og med bare renter. Dette har faktisk skapt noen av problemene med den nåværende subprime-krisen. Personer som bare når slutten av renteperiodene, kan komme til å bli store økninger i utbetalinger, ballongbetalinger og / eller lån som nå overstiger dagens verdi på hjemmene.

President Bushs stimulansepakke er ment å oppmuntre folk til å fortsette å kjøpe hjem, men det er flere tiltak for hvor effektiv dette vil være. For det første venter noen potensielle kjøpere som har muligheten til å ta et lån, for å se om boligprisene synker ytterligere. For det andre utsetter bankene låntakere for mye høyere kontrollnivå, og det er lite sannsynlig at alle uten betydelig forskuddsbetaling og upåklagelig kreditt kan ta opp noe lån, enn si et jumbo-pantelån.