Was ist eine Jumbo -Hypothek?
Eine Jumbo -Hypothek ist jede Hypothek, die höher ist als das, was die USA als herkömmliches konforme Darlehen definieren. In den USA bedeutet dies, dass in den meisten Bundesstaaten jeder angelegte Betrag von mehr als 417.000 US -Dollar (USD) eine Jumbo -Hypothek ist. Der Betrag ist in Alaska, Hawaii, Guam und den Jungferninseln höher, wo alles über 625.500 USD als Jumbo -Hypothek angesehen wird. Im Jahr 2008 unterzeichnete Präsident Bush ein Gesetz, das die Grenze von irgendetwas, das konventionell angesehen wurde, mit 729.750 USD erhöht wurde. Dies ist eine vorübergehende Maßnahme, die Ende 2008 ablaufen kann. Um eine Jumbo -Hypothek zu erhalten, müssen Sie häufig einen höheren Zinssatz zahlen, und viele Banken benötigen nun mindestens 20%, insbesondere mit den Zwangsvollstreckungsraten aus Subprime -Darlehen, die die Kreditgeber und die Bankenbranche erheblich beeinflussen. Wenn möglich, genug auflegenEin Haus, so dass das Geld, das Sie ausleihen, nicht in Jumbo -Hypothekenbereichen ist, eine hervorragende Idee ist, um Geld für Zinsen zu sparen und zu vermeiden, eine persönliche Hypothekenversicherung (PMI) abzuschließen.
Trotzdem, insbesondere bevor Präsident Bush sein wirtschaftliches Anreizpaket in Kraft trat, schien es nicht viel Geld zu sein, etwas mehr als 400.000 USD zu sein, um ein Haus in bestimmten Regionen der USA zu bezahlen. Für einige, insbesondere in Kalifornien oder New York, können die einfachsten Häuser oder sogar Wohnungen weit über diesem Betrag kosten. Verbraucher argumentieren, dass diese Beträge nicht als „Jumbo“ -Träger angesehen werden sollten, da für weniger als 500.000 bis 600.000 USD nichts mehr zu haben ist. Sobald die Jumbo -Hypothek hauptsächlich für diejenigen, die Luxuswohnungen gekauft haben
Einige Jumbo -Kredite der Vergangenheit wurden zu Subprime -Raten verabreicht und einige waren von vonIn Gebieten, in denen die Immobilienpreise stiegen, bei Null und mit nur Interessenoptionen. Tatsächlich hat dies einige der Probleme mit der aktuellen Subprime -Hypothekenkrise verursacht. Menschen, die das Ende ihrer Zinsen erreichen. Nur Perioden können mit enormen Zunahme der Zahlungen, Ballonzahlungen und/oder Kredite ausgesetzt sein, die jetzt den aktuellen Wert ihrer Häuser erheblich überschreiten.
Das Stimuluspaket von Präsident Bush soll die Menschen dazu ermutigen, weiterhin Häuser zu kaufen, aber es werden einige davon überzeugt, wie effektiv dies sein wird. Erstens warten einige potenzielle Käufer, die die Möglichkeit haben, ein Darlehen aufzunehmen, darauf zu prüfen, ob die Eigenheimzinsen weiter sinken. Zweitens unterziehen Banken Kreditnehmer einem viel höheren Maß an Prüfung, und jeder ohne erhebliche Anzahlung und ein tadelloser Kredit ist unwahrscheinlich, dass er ein Darlehen aufnehmen kann, geschweige denn eine Jumbo -Hypothek.