Was ist eine Jumbo -Hypothek?

Eine Jumbo -Hypothek ist jede Hypothek, die höher ist als das, was die USA als konventionelles konforme Darlehen definieren.In den USA bedeutet dies, dass in den meisten Bundesstaaten jeder angelegte Betrag von mehr als 417.000 US -Dollar (USD) eine Jumbo -Hypothek ist.Der Betrag ist in Alaska, Hawaii, Guam und den Jungferninseln höher, wo alles über 625.500 USD als Jumbo -Hypothek angesehen wird.Im Jahr 2008 unterzeichnete Präsident Bush ein Gesetz, das die Grenze von allem erhöhte, was konventionell über 729.750 USD entspricht.Dies ist eine vorübergehende Maßnahme, die Ende 2008 auslaufen kann.

Im Allgemeinen wird eine Jumbo -Hypothek als ein höheres Risiko angesehen, da ein größerer Geldbetrag problematisch sein kann, wenn der Kreditnehmer den Kredit ausfällt.Um eine Jumbo -Hypothek zu erhalten, müssen Sie häufig einen höheren Zinssatz zahlen, und viele Banken benötigen nun mindestens 20%, insbesondere mit den Zwangsvollstreckungsraten aus Subprime -Darlehen, die die Kreditgeber und die Bankenbranche erheblich beeinflussen.Wenn möglich, ist es eine hervorragende Idee, Geld für Zinsen zu sparen und vermeiden, eine persönliche Hypothekenversicherung (PMI) abzuschließen, wenn es möglich ist, genügend in ein Haus zu legen, damit das Geld, das Sie ausleihen, nicht in Jumbo -Hypothekenbereichen ist.Bevor Präsident Bush sein wirtschaftliches Anreizpaket in Kraft traf, schien es nicht viel Geld zu sein, etwas mehr als 400.000 USD zu erhalten, um in bestimmten Regionen der USA ein Haus zu bezahlen.Für einige, insbesondere in Kalifornien oder New York, können die einfachsten Häuser oder sogar Wohnungen weit über diesem Betrag kosten.Die Verbraucher argumentieren, dass diese Beträge nicht als „Jumbo“ -Träger angesehen werden sollten, da für weniger als 500.000 bis 600.000 USD nichts mehr haben kann.Sobald die Jumbo -Hypothek hauptsächlich für diejenigen angewendet wurde, die Luxuswohnungen gekauft haben, oder diejenigen, die große Landgebiete gekauft haben, ist dies jedoch eindeutig nicht der Fall.

Einige Jumbo -Darlehen der Vergangenheit wurden zu Subprime -Preisen vergeben, und einige wurden in Gebieten angebotenWo die Immobilienpreise stiegen, bei Null und mit Zinsoptionen.Tatsächlich hat dies einige der Probleme mit der aktuellen Subprime -Hypothekenkrise verursacht.Menschen, die das Ende ihrer Zinsen erreichen, können nur in Perioden mit enormen Zunahme der Zahlungen, Ballonzahlungen und/oder Darlehen ausgesetzt sein, die jetzt den aktuellen Wert ihrer Häuser erheblich überschreiten.

Das Stimuluspaket von Präsident Bush soll die Menschen dazu ermutigen, weiterhin Häuser zu kaufen, aber es gibt mehrere Übereinstimmung darüber, wie effektiv dies sein wird.Erstens warten einige potenzielle Käufer, die die Möglichkeit haben, ein Darlehen aufzunehmen, darauf zu prüfen, ob die Eigenheimzinsen weiter sinken.Zweitens unterziehen Banken Kreditnehmer einem viel höheren Maß an Kontrolle, und jeder ohne erhebliche Anzahlung und einwandfreie Kredite ist wahrscheinlich nicht in der Lage, ein Darlehen aufnehmen zu können, geschweige denn eine Jumbo -Hypothek.