Was ist eine Jumbo-Hypothek?
Eine Jumbo-Hypothek ist eine Hypothek, die höher ist als das, was die USA als konventionelles konformes Darlehen definieren. In den USA bedeutet dies, dass jeder Kreditbetrag, der in den meisten Staaten 417.000 US-Dollar (USD) übersteigt, eine Jumbo-Hypothek ist. Der Betrag ist in Alaska, Hawaii, Guam und den Jungferninseln höher, wo alles über 625.500 USD als Jumbo-Hypothek gilt. Im Jahr 2008 unterzeichnete Präsident Bush ein Gesetz, mit dem die Grenze für alles, was als konventionell angesehen wird, auf 729.750 USD angehoben wurde. Dies ist eine vorübergehende Maßnahme, die Ende 2008 auslaufen kann.
Im Allgemeinen wird eine Jumbo-Hypothek als risikoreicher eingestuft, da ein größerer geliehener Geldbetrag problematisch sein kann, wenn der Kreditnehmer den Kredit nicht in Anspruch nimmt. Um eine Jumbo-Hypothek zu erhalten, müssen Sie häufig einen höheren Zinssatz zahlen, und viele Banken fordern jetzt eine Senkung um mindestens 20%. Dies gilt insbesondere für die Abschottungssätze für Subprime-Kredite, die die Kreditgeber und die Bankenbranche erheblich beeinträchtigen. Wenn möglich, ist es eine hervorragende Idee, ein Haus so zu belasten, dass das von Ihnen geliehene Geld nicht in der Größenordnung von Jumbo-Hypotheken liegt, um Zinserträge zu sparen und die Zahlung einer persönlichen Hypothekenversicherung (PMI) zu vermeiden.
Trotzdem schien es, besonders bevor Präsident Bush sein Konjunkturpaket verabschiedete, nicht viel Geld zu sein, um ein Haus in bestimmten Regionen der USA zu bezahlen, wenn man sich etwas mehr als 400.000 USD leiht. Für einige, insbesondere in Kalifornien oder New York, können die einfachsten Häuser oder sogar Wohnungen deutlich über diesem Betrag liegen. Verbraucher argumentieren, dass diese Beträge nicht als "Jumbo" -Beträge angesehen werden sollten, da für weniger als 500.000-600.000 USD nichts zu haben ist. Früher galt die Jumbo-Hypothek hauptsächlich für diejenigen, die Luxusimmobilien gekauft haben, oder für diejenigen, die große Grundstücke gekauft haben. Dies ist derzeit jedoch eindeutig nicht der Fall.
Einige Jumbo-Kredite der Vergangenheit wurden zu Subprime-Konditionen vergeben, andere in Gebieten, in denen die Immobilienpreise stiegen, bei Null und nur mit Zinsoptionen. In der Tat hat dies einige der Probleme mit der gegenwärtigen Subprime-Hypothekenkrise verursacht. Menschen, die nur das Ende ihrer Zinsperiode erreicht haben, können mit einem enormen Anstieg der Zahlungen, Ballonzahlungen und / oder Kredite konfrontiert sein, die jetzt den aktuellen Wert ihres Eigenheims deutlich übersteigen.
Das Konjunkturpaket von Präsident Bush soll die Menschen dazu ermutigen, weiterhin Häuser zu kaufen. Es gibt jedoch verschiedene Ansätze, wie effektiv dies sein wird. Erstens warten einige potenzielle Käufer, die in der Lage sind, einen Kredit aufzunehmen, darauf, ob die Zinssätze für Eigenheime weiter fallen. Zweitens unterziehen die Banken die Kreditnehmer einer weitaus genaueren Prüfung, und es ist unwahrscheinlich, dass jeder, der keine nennenswerte Anzahlung und einwandfreie Kredite erhält, Kredite aufnehmen kann, geschweige denn eine Jumbo-Hypothek.