Wat is een Jumbo-hypotheek?
Een jumbo-hypotheek is elke hypotheek die hoger is dan wat de VS definieert als een conventionele conforme lening. In de VS betekent dit dat elk geleend bedrag van meer dan $ 417.000 US Dollars (USD) in de meeste staten een jumbo-hypotheek is. Het bedrag is hoger in Alaska, Hawaii, Guam en de Maagdeneilanden, waar alles boven $ 625.500 USD als een jumbo-hypotheek wordt beschouwd. In 2008 ondertekende president Bush een wet die de limiet van alles wat conventioneel conform wordt geacht met 729.750 USD heeft verhoogd. Dit is een tijdelijke maatregel, die eind 2008 kan aflopen.
Over het algemeen wordt een jumbohypotheek beschouwd als een hoger risico, omdat een groter bedrag aan geleend geld problematisch kan zijn als de kredietnemer de lening niet nakomt. Vaak moet u een hogere rente betalen om een hypotheek te krijgen, en veel banken hebben nu minstens 20% minder nodig, vooral met de marktafschermingspercentages van subprime-leningen die de geldschieters en de banksector aanzienlijk beïnvloeden. Indien mogelijk, het voldoende plaatsen van een huis zodat het geld dat u leent niet in jumbo-hypotheekreeksen ligt, is een uitstekend idee om geld te besparen op rente en om te voorkomen dat u een persoonlijke hypotheekverzekering (PMI) moet betalen.
Desondanks leek het, vooral voordat president Bush zijn economische stimuleringspakket invoerde, iets meer dan $ 400.000 USD niet veel geld om een huis in bepaalde regio's van de VS te betalen. Voor sommigen, vooral in plaatsen als Californië of New York, kunnen de eenvoudigste huizen of zelfs appartementen ver boven dit bedrag kosten. Consumenten beweren wel dat deze bedragen niet als "jumbo" -bedragen moeten worden beschouwd, omdat er niets voor minder dan ongeveer $ 500.000 - 600.000 USD is. Ooit was de jumbo-hypotheek voornamelijk van toepassing op degenen die luxe woningen kochten of degenen die grote stukken land kochten, maar dit is nu duidelijk niet het geval.
Sommige jumbo-leningen uit het verleden werden verstrekt tegen subprime-tarieven, en sommige werden aangeboden in gebieden waar de huizenprijzen stegen, nul daalden en met opties voor alleen rente. In feite heeft dit enkele problemen met de huidige subprime-hypotheekcrisis veroorzaakt. Mensen die het einde van hun periode met alleen rente bereiken, kunnen worden geconfronteerd met enorme stijgingen van betalingen, ballonbetalingen en / of leningen die nu de huidige waarde van hun huizen aanzienlijk overschrijden.
Het stimuleringspakket van president Bush is bedoeld om mensen aan te moedigen huizen te blijven kopen, maar er zijn verschillende manieren om aan te nemen hoe effectief dit zal zijn. Ten eerste wachten sommige potentiële kopers die een lening kunnen afsluiten, om te zien of de huizenprijzen verder dalen. Ten tweede, banken onderwerpen kredietnemers aan veel hogere niveaus van onderzoek, en het is onwaarschijnlijk dat iedereen zonder een significante aanbetaling en onberispelijk krediet een lening kan afsluiten, laat staan een jumbo-hypotheek.