Wat is een jumbo -hypotheek?

Een jumbo -hypotheek is elke hypotheek die hoger is dan wat de VS definieert als een conventionele conforme lening. In de VS betekent dit dat elk geleend bedrag van meer dan $ 417.000 US dollar (USD) in de meeste staten een jumbo -hypotheek is. Het bedrag is hoger in Alaska, Hawaii, Guam en de Maagdeneilanden waar alles boven $ 625.500 USD wordt beschouwd als een jumbo -hypotheek. In 2008 ondertekende president Bush een wet die de limiet verhoogde van alles wat als conventioneel overeenkomt met $ 729.750 USD. Dit is een tijdelijke maatregel, die eind 2008 kan aflopen.

In het algemeen wordt een jumbo -hypotheek beschouwd als een hoger risico, omdat een groter bedrag dat wordt geleend problematisch kan zijn als de kredietnemer de lening in gebreke blijft. Om een ​​jumbo -hypotheek te verkrijgen, moet u vaak een hogere rente betalen, en veel banken hebben nu ten minste 20% nodig, vooral met de executietarieven van subprime -leningen die de geldschieters en de banksector aanzienlijk beïnvloeden. Indien mogelijk, moet u er genoeg op doenEen huis zodat het geld dat u leen niet in Jumbo -hypotheekbereiken is, is een uitstekend idee om geld te besparen op rente en te voorkomen dat u persoonlijke hypotheekverzekering (PMI) moet betalen.

Toch, vooral voordat president Bush zijn economische stimuleringspakket uitvoerde, leek het lenen van iets meer dan $ 400.000 USD niet veel geld om te betalen voor een huis in bepaalde regio's van de VS. Voor sommigen, vooral in plaatsen zoals Californië of New York, kunnen de eenvoudigste huizen of zelfs appartementen ruim boven dit bedrag kosten. Consumenten beweren dat deze bedragen niet moeten worden beschouwd als "jumbo" bedragen, omdat er niets kan worden verkregen voor minder dan ongeveer $ 500.000-600.000 USD. Zodra de Jumbo -hypotheek voornamelijk van toepassing was op degenen die luxe woningen hebben gekocht of degenen die grote gebieden hebben gekocht, maar dit is nu duidelijk niet het geval.

Sommige jumbo -leningen uit het verleden werden gegeven tegen subprime -tarieven, en sommige waren vanFered in gebieden waar de huizenprijzen stegen, op nul down en met alleen rente -opties. In feite heeft dit enkele problemen veroorzaakt met de huidige subprime -hypotheekcrisis. Mensen die het einde van hun rente bereiken, kunnen slechts een enorme toename van betalingen, ballonbetalingen en/of leningen die nu de huidige waarde van hun huizen overschrijden.

Het stimuleringspakket van president Bush is bedoeld om mensen aan te moedigen om huizen te blijven kopen, maar er zijn verschillende kijk op hoe effectief dit zal zijn. Ten eerste wachten sommige potentiële kopers die de mogelijkheid hebben om een ​​lening af te sluiten om te zien of de huizentarieven verder dalen. Ten tweede zijn banken leners aan veel hogere niveaus van controle, en iedereen zonder een aanzienlijke aanbetaling en onberispelijk krediet is onwaarschijnlijk dat het een lening kan afsluiten, laat staan ​​een jumbo -hypotheek.