Vad är ett Jumbo-inteckning?
En jumbo-inteckning är varje inteckning som är högre än vad USA definierar som ett konventionellt överensstämmande lån. I USA betyder detta att alla lånade belopp som överstiger 417 000 dollar i de flesta stater är en jumbo-inteckning. Beloppet är högre i Alaska, Hawaii, Guam och Jungfruöarna där allt över 625 500 USD anses vara en jumbo-inteckning. 2008 undertecknade president Bush en lag som ökade gränsen för allt som anses konventionellt överensstämma med $ 729 750 USD. Detta är en tillfällig åtgärd som kan löpa ut i slutet av 2008.
I allmänhet anses en jumbo-inteckning vara högre risk, eftersom ett större belopp som lånats kan vara problematiskt om låntagaren inte betalar lånet. För att få en jumbolån måste du ofta betala en högre ränta, och många banker kräver nu minst 20%, särskilt med avskärmningsräntorna från subprime-lån som påverkar långivare och bankindustrin betydligt. När det är möjligt är det en utmärkt idé att spara pengar på ränta och att undvika att behöva betala personlig hypoteksförsäkring när det är möjligt att lägga ner tillräckligt mycket på ett hus så att de pengar du lånar inte finns i jumbo.
Trots detta, särskilt innan president Bush antog sitt ekonomiska stimulanspaket, verkade det att låna drygt 400 000 USD inte så mycket pengar att betala för ett hus i vissa regioner i USA. För vissa, särskilt på platser som Kalifornien eller New York, kan de enklaste bostäderna eller till och med lägenheterna kosta långt över detta belopp. Konsumenter hävdar att dessa belopp inte bör betraktas som "jumbo" -belopp eftersom ingenting kan fås för mindre än cirka 500 000-600 000 USD. En gång gällde jumbo-lånet främst på dem som köpte lyxbostäder eller de som köpte stora markområden, men detta är uppenbarligen inte fallet nu.
Vissa tidigare jumbo-lån gavs till subprime-räntor, och vissa erbjöds i områden där bostadspriserna steg kraftigt, noll ner och endast med ränta. I själva verket har detta skapat några av problemen med den nuvarande subprime-krisen. Människor som bara når slutet av sina intresseperioder kan komma att stå inför stora ökningar i betalningar, ballongbetalningar och / eller lån som nu väsentligt överstiger deras nuvarande värde.
President Bushs stimulanspaket är avsett att uppmuntra människor att fortsätta köpa hus, men det finns flera åtgärder för hur effektivt detta kommer att vara. Först väntar några potentiella köpare som har möjlighet att ta ett lån för att se om bostadspriserna sjunker ytterligare. För det andra utsätter bankerna låntagare för mycket högre granskningsnivåer, och vem som helst utan någon betydande förskottsbetalning och oklanderlig kredit är osannolikt att kunna ta upp något lån, än mindre en jumbo-inteckning.