Vad är en jumbo -inteckning?
a Jumbo -inteckning är alla inteckning som är högre än vad USA definierar som ett konventionellt överensstämmande lån. I USA innebär detta att alla lånade belopp som överstiger 417 000 dollar (USD) i de flesta stater är en Jumbo -inteckning. Beloppet är högre i Alaska, Hawaii, Guam och Jungfruöarna där allt över $ 625 500 USD anses vara en jumbo -inteckning. 2008 undertecknade president Bush en lag som ökade gränsen för allt som betraktades som konventionellt överensstämmer med 729 750 USD. Detta är en tillfällig åtgärd som kan löpa ut i slutet av 2008.
Generellt betraktas en jumbo -inteckning högre risk, eftersom en större mängd pengar lånade kan vara problematiskt om låntagaren är standard för lånet. Ofta för att få en Jumbo -inteckning måste du betala en högre ränta, och många banker kräver nu minst 20% ner, särskilt med avskärmningsräntorna från subprime -lån som påverkar långivare och bankbranschen avsevärt. När det är möjligt, lägga tillräckligt medEtt hus så att pengarna du lånar inte är i Jumbo -hypotekslån är en utmärkt idé att spara pengar på ränta och undvika att behöva betala personlig hypoteksförsäkring (PMI).
Trots detta, särskilt innan president Bush antog sitt ekonomiska stimulanspaket, verkade det inte så mycket pengar att betala för ett hus i vissa regioner i USA i vissa regioner i USA. För vissa, särskilt på platser som Kalifornien eller New York, kan de enklaste bostäderna eller till och med lägenheter kosta långt över detta belopp. Konsumenter hävdar att dessa belopp inte bör betraktas som "jumbo" -belopp eftersom ingenting kan ha för mindre än cirka 500 000-600 000 USD. När Jumbo -inteckningen huvudsakligen tillämpades på dem som köpte lyxbostäder eller de som köpte stora markområden, men detta är helt klart inte fallet nu.
Vissa jumbobån från det förflutna gavs till subprime -priser, och några var avFered i områden där bostadspriserna var stigande, till noll ner och endast med räntealternativ. I själva verket har detta skapat några av problemen med den nuvarande underprime -krisen. Människor som når slutet på sina ränta bara perioder kan möta enorma betalningsökningar, ballongbetalningar och/eller lån som nu avsevärt överskrider det nuvarande värdet på deras hem.
President Bushs stimulanspaket är avsett att uppmuntra människor att fortsätta köpa hem, men det finns flera tag på hur effektivt detta kommer att bli. För det första väntar några potentiella köpare som har förmågan att ta ut ett lån på att se om hempriserna sjunker ytterligare. För det andra utsätts banker låntagare för mycket högre granskningsnivåer, och vem som helst utan betydande utbetalning och oklanderlig kredit är troligtvis inte att kunna ta ut något lån, än mindre en jumbo -inteckning.