Hvad er et Jumbo-pantelån?

Et jumbo-pantelån er ethvert prioritetslån, der er højere end hvad USA definerer som et konventionelt konform lån. I USA betyder det, at ethvert lån, der lånes over $ 417.000 US Dollars (USD) i de fleste stater, er et jumbo-pantelån. Beløbet er højere i Alaska, Hawaii, Guam og Jomfruøerne, hvor alt over $ 625.500 USD betragtes som et jumbo-pantelån. I 2008 underskrev præsident Bush en lov, der øgede grænsen for alt, hvad der betragtes som konventionelt i overensstemmelse med $ 729.750 USD. Dette er en midlertidig foranstaltning, der kan udløbe ved udgangen af ​​2008.

Generelt betragtes et jumbo-prioritetslån som en højere risiko, fordi et større beløb på lånte penge kan være problematisk, hvis låntageren misligholder lånet. Ofte for at få et jumbo-pant, skal du betale en højere rente, og mange banker kræver nu mindst 20% ned, især med afskærmningsrenter fra subprime-lån, der væsentligt påvirker långivere og banksektoren. Når det er muligt, at lægge nok på et hus, så de penge, du låner, ikke er i jumbo-pantelån, er det en fremragende idé at spare penge på renter og undgå at skulle betale personlig pantforsikring (PMI).

Ikke desto mindre, især før præsident Bush vedtog sin økonomiske stimuluspakke, syntes det at låne lidt over $ 400.000 USD ikke som mange penge at betale for et hus i visse regioner i USA. For nogle, især i steder som Californien eller New York, kan den enkleste bolig eller endda lejligheder koste langt over dette beløb. Forbrugerne hævder, at disse beløb ikke bør betragtes som "jumbo" -beløb, da der ikke kan være noget for mindre end omkring $ 500.000-600.000 USD. Når jumbo-pantet hovedsageligt gjaldt dem, der købte luksusboliger, eller dem, der har købt store arealer, men det er helt klart ikke tilfældet nu.

Nogle fortidens jumbo-lån blev givet til subprime-renter, og nogle blev tilbudt i områder, hvor boligpriserne steg kraftigt, nul nede og kun med renter. Dette har faktisk skabt nogle af problemerne med den nuværende subprime-pantekrise. Mennesker, der kun når slutningen af ​​deres renteperioder, kan blive udsat for store stigninger i betalinger, ballonbetalinger og / eller lån, der nu væsentligt overstiger den aktuelle værdi af deres hjem.

Præsident Bushs stimuluspakke er beregnet til at tilskynde folk til at fortsætte med at købe boliger, men der er adskillige overtagelser, hvor effektiv dette vil være. For det første venter nogle potentielle købere, der har mulighed for at optage et lån, for at se, om boligrenten falder yderligere. For det andet udsætter bankerne låntagere for meget højere kontrolniveauer, og enhver, der ikke har nogen betydelig nedbetaling og upåklagelig kredit, er usandsynligt, at han kan optage noget lån, så meget mindre et jumbo-pantelån.