Co to jest Jumbo Mortgage?
Kredyt hipoteczny typu jumbo to każdy kredyt hipoteczny, który jest wyższy niż kredyt zdefiniowany przez USA jako konwencjonalny kredyt zgodny. W Stanach Zjednoczonych oznacza to, że każda pożyczona kwota przekraczająca 417 000 USD w większości stanów jest ogromną hipoteką. Kwota jest wyższa na Alasce, Hawajach, Guam i Wyspach Dziewiczych, gdzie cokolwiek powyżej 625 500 USD jest uważane za ogromną hipotekę. W 2008 roku prezydent Bush podpisał ustawę zwiększającą limit wszystkiego, co uznano za zgodne z umową, do 729.750 USD. Jest to środek tymczasowy, który może wygasnąć z końcem 2008 r.
Zasadniczo hipoteza typu jumbo jest uważana za wyższe ryzyko, ponieważ większa ilość pożyczonych pieniędzy może być problematyczna, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki. Często w celu uzyskania kredytu hipotecznego typu jumbo należy zapłacić wyższą stopę procentową, a wiele banków wymaga obecnie obniżki o co najmniej 20%, zwłaszcza że stopy wykluczenia z kredytów subprime mają znaczący wpływ na kredytodawców i sektor bankowy. Jeśli to możliwe, odłożenie wystarczającej kwoty na dom, aby pożyczone pieniądze nie były w dużych przedziałach hipotecznych, jest doskonałym pomysłem na zaoszczędzenie pieniędzy na odsetkach i uniknięcie konieczności płacenia osobistego ubezpieczenia hipotecznego (PMI).
Mimo to, szczególnie zanim prezydent Bush wprowadził swój pakiet bodźców ekonomicznych, pożyczenie nieco ponad 400 000 USD nie wydawało się dużo pieniędzy na dom w niektórych regionach USA. Dla niektórych, szczególnie w miejscach takich jak Kalifornia czy Nowy Jork, najprostsze domy, a nawet mieszkania mogą kosztować znacznie powyżej tej kwoty. Konsumenci twierdzą, że kwoty te nie powinny być uważane za duże kwoty, ponieważ nic nie można uzyskać za mniej niż około 500 000–600 000 USD. Kiedyś olbrzymia hipoteka dotyczyła głównie tych, którzy kupili luksusowe mieszkania lub tych, którzy kupili duże obszary ziemi, ale obecnie tak nie jest.
Niektóre duże pożyczki z przeszłości były udzielane po stawkach subprime, a niektóre były oferowane w obszarach, w których ceny mieszkań rosły, z zerowym spadkiem iz opcją wyłącznie odsetek. W rezultacie spowodowało to niektóre problemy z obecnym kryzysem kredytów hipotecznych typu subprime. Ludzie, którzy zbliżają się do końca okresu odsetkowego, mogą doświadczyć ogromnego wzrostu płatności, płatności balonowych i / lub pożyczek, które obecnie znacznie przekraczają bieżącą wartość ich domów.
Pakiet stymulacyjny prezydenta Busha ma na celu zachęcenie ludzi do dalszego kupowania domów, ale istnieje kilka podejść do jego skuteczności. Po pierwsze, niektórzy potencjalni nabywcy, którzy mają możliwość zaciągnięcia pożyczki, czekają, aby zobaczyć, czy stawki domów spadną jeszcze bardziej. Po drugie, banki poddają kredytobiorców znacznie wyższym poziomom kontroli i mało prawdopodobne jest, aby ktokolwiek bez znaczącej zaliczki i nienagannego kredytu był w stanie zaciągnąć pożyczkę, nie mówiąc już o ogromnej hipotece.