Co to jest kredyt hipoteczny?

hipoteka Jumbo to dowolny kredyt hipoteczny niż to, co USA definiują jako konwencjonalną, zgodną pożyczkę. W Stanach Zjednoczonych oznacza to, że każda kwota pożyczona przekraczająca 417 000 dolarów amerykańskich (USD) w większości stanów jest hipoteką Jumbo. Kwota jest wyższa na Alasce, Hawaje, Guam i Wyspach Dziewiczych, gdzie wszystko powyżej 625 500 USD jest uważane za hipotekę Jumbo. W 2008 r. Prezydent Bush podpisał prawo zwiększające limit wszystkiego, co uważane za konwencjonalnie zgodne z 729 750 USD. Jest to miara tymczasowa, która może wygasnąć pod koniec 2008 r.. Zasadniczo hipotekę Jumbo jest uważana za wyższe ryzyko, ponieważ większa kwota pożyczonych pieniędzy może być problematyczna, jeśli pożyczkobiorca nie zaakceptuje pożyczki. Często, aby uzyskać hipotekę Jumbo, musisz zapłacić wyższą stopę procentową, a wiele banków wymaga teraz co najmniej 20% spadków, szczególnie w przypadku wykluczenia z pożyczek subprime, które znacząco wpływają na pożyczkodawców i przemysł bankowy. W miarę możliwości wystawianie wystarczającej ilościDom, aby pieniądze, które pożyczasz, nie znajdują się w Jumbo Mortgage Pankes, jest doskonałym pomysłem na oszczędzanie pieniędzy na odsetkach i unikanie konieczności spłacania osobistego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI).

Mimo to, szczególnie zanim prezydent Bush wprowadził swój pakiet bodźców ekonomicznych, pożyczenie nieco ponad 400 000 USD nie wydawało się dużo pieniędzy, aby zapłacić za dom w niektórych regionach USA. Dla niektórych, szczególnie w miejscach takich jak Kalifornia lub Nowy Jork, najprostsze domy, a nawet mieszkania mogą kosztować znacznie powyżej tej kwoty. Konsumenci twierdzą, że kwot tych nie należy uważać za kwoty „jumbo”, ponieważ nic nie można mieć za mniej niż około 500 000-600 000 USD. Gdy kredyt hipoteczny Jumbo zastosował głównie do tych, którzy kupili luksusowe mieszkania lub osoby, które kupiły duże obszary ziemi, ale teraz nie jest tak.

Niektóre pożyczki Jumbo z przeszłości zostały udzielane według wskaźników subprime, a niektóre były zFerowane w obszarach, w których ceny mieszkaniowe rosły, zero w dół i z opcjami odsetek. W efekcie stworzyło to niektóre problemy z obecnym kryzysem hipotecznym subprime. Ludzie, którzy osiągają koniec swoich odsetek, tylko okresy mogą być w obliczu ogromnego wzrostu płatności, płatności balonowych i/lub pożyczek, które znacznie przekraczają obecną wartość swoich domów.

Pakiet bodźców prezydenta Busha ma zachęcić ludzi do dalszego zakupu domów, ale istnieje kilka ujęć, jak skuteczne będzie to. Po pierwsze, niektórzy potencjalni nabywcy, którzy mają możliwość zaciągnięcia pożyczki, czekają, aby sprawdzić, czy stawki domowe spadną dalej. Po drugie, banki poddają pożyczkobiorcom znacznie wyższym poziomie kontroli, a każdy bez znacznej zaliczki i nienagannego kredytu raczej nie będzie w stanie zaciągnąć żadnej pożyczki, nie mówiąc już o hipotece Jumbo.