¿Qué es una hipoteca Jumbo?
Una hipoteca Jumbo es cualquier hipoteca que sea más alta de lo que Estados Unidos define como un préstamo conforme convencional. En los EE. UU., Esto significa que cualquier monto prestado superior a $ 417,000 dólares estadounidenses (USD) en la mayoría de los estados es una hipoteca Jumbo. La cantidad es mayor en Alaska, Hawai, Guam y las Islas Vírgenes, donde cualquier cosa por encima de $ 625,500 USD se considera una hipoteca Jumbo. En 2008, el presidente Bush firmó una ley que aumentó el límite de cualquier cosa considerada convencionalmente ajustada a $ 729,750 USD. Esta es una medida temporal, que puede caducar a fines de 2008.
En general, una hipoteca Jumbo se considera un mayor riesgo, porque una mayor cantidad de dinero prestado puede ser problemático si el prestatario incumple el préstamo. A menudo, para obtener una hipoteca Jumbo, debe pagar una tasa de interés más alta, y muchos bancos ahora requieren al menos un 20% de descuento, especialmente con las tasas de ejecución hipotecaria de préstamos de alto riesgo que afectan significativamente a los prestamistas y la industria bancaria. Cuando sea posible, poniendo suficienteUna casa para que el dinero que pida prestado no esté en los rangos de hipotecas jumbo es una excelente idea para ahorrar dinero en intereses y evitar tener que pagar un seguro hipotecario personal (PMI).
Aun así, particularmente antes de que el presidente Bush promulgara su paquete de estímulo económico, tomar prestados un poco más de $ 400,000 USD no parecía mucho dinero para pagar una casa en ciertas regiones de los Estados Unidos. Para algunos, especialmente en lugares como California o Nueva York, el más simple de casas o incluso apartamentos puede costar muy por encima de esta cantidad. Los consumidores argumentan que estas cantidades no deben considerarse cantidades "jumbo", ya que no se puede tener nada por menos de $ 500,000-600,000 USD. Una vez que la hipoteca Jumbo se aplicó principalmente a aquellos que compraron viviendas de lujo o aquellos que compraron grandes áreas de tierra, pero este claramente no es el caso ahora.
Algunos préstamos jumbo del pasado se otorgaron a tasas de alto riesgo, y algunos eran deFaned en áreas donde los precios de la vivienda se elevaban, a cero hacia abajo y con opciones solo de interés. En efecto, esto ha creado algunos de los problemas con la actual crisis hipotecaria de alto riesgo. Las personas que están llegando al final de sus intereses solo los períodos pueden enfrentar enormes aumentos en los pagos, los pagos con globos y/o préstamos que ahora exceden significativamente el valor actual de sus hogares.
El paquete de estímulo del presidente Bush está destinado a alentar a las personas a continuar comprando casas, pero hay varias versiones sobre cuán efectivo será esto. Primero, algunos compradores potenciales que tienen la capacidad de sacar un préstamo están esperando ver si las tasas de vivienda caen más. En segundo lugar, los bancos están sometiendo a los prestatarios a niveles de escrutinio mucho más altos, y es poco probable que cualquier persona sin un pago inicial y un crédito impecable pueda obtener cualquier préstamo, y mucho menos una hipoteca Jumbo.