O que é uma hipoteca jumbo?
Uma hipoteca jumbo é qualquer hipoteca que seja maior do que o que os EUA definem como um empréstimo em conformidade convencional. Nos EUA, isso significa que qualquer quantia emprestada superior a US $ 417.000 dólares (USD) na maioria dos estados é uma hipoteca jumbo. O valor é maior no Alasca, Havaí, Guam e Ilhas Virgens, onde qualquer coisa acima de US $ 625.500 USD é considerada uma hipoteca jumbo. Em 2008, o presidente Bush assinou uma lei aumentando o limite de qualquer coisa considerada convencionalmente em conformidade com US $ 729.750. Essa é uma medida temporária, que pode expirar no final de 2008. Freqüentemente, para obter uma hipoteca jumbo, você deve pagar uma taxa de juros mais alta e muitos bancos agora exigem pelo menos 20% de queda, especialmente com as taxas de execução duma hipoteca dos empréstimos subprime que afetam significativamente os credores e o setor bancário. Quando possível, colocando o suficiente emUma casa para que o dinheiro que você peça emprestado não esteja em intervalos de hipotecas Jumbo é uma excelente idéia para economizar dinheiro com juros e evitar pagar o seguro de hipoteca pessoal (PMI).
Mesmo assim, particularmente antes de o presidente Bush promulgar seu pacote de estímulo econômico, pedir emprestado um pouco mais de US $ 400.000 USD não parecia muito dinheiro para pagar por uma casa em certas regiões dos EUA. Para alguns, especialmente em lugares como Califórnia ou Nova York, a mais simples das casas ou até apartamentos pode custar bem acima desse valor. Os consumidores argumentam que esses valores não devem ser considerados valores "jumbo", pois nada pode ser adquirido por menos de US $ 500.000 a 600.000. Uma vez que a hipoteca jumbo se aplica principalmente àqueles que compraram moradias de luxo ou aqueles que compraram grandes áreas de terra, mas esse claramente não é o caso agora.
Alguns empréstimos jumbo do passado foram dados a taxas de subprime, e outros eram deEm áreas onde os preços da habitação estavam subindo, a zero e com apenas opções de juros. Com efeito, isso criou alguns dos problemas com a atual crise de hipoteca subprime. As pessoas que estão atingindo o fim de seus juros que apenas períodos podem estar enfrentando grandes aumentos nos pagamentos, pagamentos de balões e/ou empréstimos que agora excedem significativamente o valor atual de suas casas.
O pacote de estímulos do presidente Bush visa incentivar as pessoas a continuar a comprar casas, mas há várias tomadas sobre a eficácia disso. Primeiro, alguns compradores em potencial que têm a capacidade de realizar um empréstimo estão esperando para ver se as taxas domésticas caem ainda mais. Segundo, é improvável que os bancos estão sujeitando os mutuários a níveis muito mais altos de escrutínio, e é improvável que qualquer pessoa sem um adiantamento significativo e um crédito impecável seja capaz de realizar qualquer empréstimo, muito menos uma hipoteca jumbo.