O que é uma hipoteca Jumbo?
Uma hipoteca jumbo é qualquer hipoteca superior ao que os EUA definem como um empréstimo convencional em conformidade. Nos EUA, isso significa que qualquer quantia emprestada superior a US $ 417.000 em dólares (USD) na maioria dos estados é uma hipoteca enorme. O valor é mais alto no Alasca, Havaí, Guam e Ilhas Virgens, onde qualquer coisa acima de US $ 625.500 é considerada uma hipoteca enorme. Em 2008, o presidente Bush assinou uma lei aumentando o limite de qualquer coisa considerada convencionalmente conforme para US $ 729.750. Esta é uma medida temporária, que pode expirar no final de 2008.
Geralmente, uma hipoteca jumbo é considerada de risco mais alto, porque uma quantidade maior de dinheiro emprestado pode ser problemática se o mutuário não pagar o empréstimo. Frequentemente, para obter uma hipoteca jumbo, você deve pagar uma taxa de juros mais alta e agora muitos bancos exigem pelo menos 20% de queda, especialmente com as taxas de execução de hipotecas de empréstimos subprime que afetam significativamente os credores e o setor bancário. Quando possível, depositar o suficiente em uma casa para que o dinheiro emprestado não esteja nas faixas de hipotecas gigantes é uma excelente idéia para economizar dinheiro com juros e evitar ter que pagar um seguro de hipoteca pessoal (PMI).
Mesmo assim, especialmente antes de o presidente Bush aprovar seu pacote de estímulo econômico, pedir emprestado um pouco mais de US $ 400.000 não parecia muito dinheiro para pagar por uma casa em certas regiões dos EUA. Para alguns, especialmente em lugares como Califórnia ou Nova York, a casa mais simples ou até mesmo apartamentos podem custar bem acima desse valor. Os consumidores argumentam que esses valores não devem ser considerados valores "enormes", já que nada pode ser obtido por menos de US $ 500.000 a 600.000 dólares. Uma vez que a hipoteca jumbo se aplicava principalmente àqueles que compravam moradias de luxo ou que compravam grandes áreas de terra, mas isso claramente não é o caso agora.
Alguns empréstimos gigantes do passado foram concedidos a taxas subprime e outros foram oferecidos em áreas onde os preços da habitação estavam subindo, a zero e com opções apenas de juros. Com efeito, isso criou alguns dos problemas com a atual crise das hipotecas subprime. As pessoas que estão atingindo o fim de seus períodos apenas de juros podem estar enfrentando grandes aumentos nos pagamentos, pagamentos com balão e / ou empréstimos que agora excedem significativamente o valor atual de suas casas.
O pacote de estímulo do presidente Bush visa incentivar as pessoas a continuarem comprando casas, mas há várias opiniões sobre quão eficaz isso será. Primeiro, alguns compradores em potencial que têm a capacidade de contrair um empréstimo estão esperando para ver se as taxas de imóveis caem ainda mais. Segundo, os bancos estão sujeitando os mutuários a níveis muito mais elevados de escrutínio, e é improvável que qualquer pessoa sem um pré-pagamento significativo e crédito impecável seja capaz de contrair empréstimos, sem falar em uma hipoteca enorme.