ジャンボ住宅ローンとは何ですか？

ジャンボ住宅ローンは、米国が従来の適合ローンとして定義するものよりも高い住宅ローンです。 米国では、これは、ほとんどの州で417,000米ドル（USD）を超える借りた金額がジャンボの住宅ローンであることを意味します。 この金額は、625,500米ドルを超えるものがジャンボ住宅ローンと見なされるアラスカ、ハワイ、グアム、バージン諸島で高くなっています。 2008年、ブッシュ大統領は、普通に729,750米ドルに準拠していると考えられるものの限界を増やす法律に署名しました。 これは一時的な措置であり、2008年の終わりに期限切れになる可能性があります。

一般的に、ジャンボの住宅ローンは、借り手がローンのデフォルトである場合に大量の金銭が問題になる可能性があるため、より高いリスクと見なされます。 多くの場合、ジャンボの住宅ローンを取得するためには、より高い金利を支払う必要があります。多くの銀行は、特に貸し手と銀行業界に大きな影響を与えるサブプライムローンからの差し押さえ金利で、少なくとも20％減少する必要があります。 可能であれば、十分に置いてくださいあなたが借りるお金がジャンボの住宅ローン範囲にないように家であるため、利息でお金を節約し、個人の住宅ローン保険（PMI）を支払うことを避けるための優れたアイデアです。

そうであっても、特にブッシュ大統領が彼の経済刺激策を制定する前に、40万ドルを少し超える米ドルを借りることは、米国の特定の地域の家にお金を払うためのお金のようには見えませんでした。 一部の人にとっては、特にカリフォルニアやニューヨークなどの場所では、最も単純な家やアパートでさえこの量をはるかに上回ることができます。 消費者は、これらの金額は、約500,000〜600,000米ドル未満で何も得られないため、「ジャンボ」の金額と見なされるべきではないと主張しています。 ジャンボ住宅ローンが主に高級住宅を購入した人や土地の広いエリアを購入した人に適用されますが、これは明らかに今ではありません。

過去のいくつかのジャンボローンはサブプライム料金で与えられ、いくつかは住宅価格が急上昇している地域では、ゼロダウンで、関心のあるオプションがあります。 実際、これにより、現在のサブプライム住宅ローンの危機に問題が発生しました。 利子のみの期間に達している人々は、今では家の現在の価値を大幅に超えている支払い、バルーンの支払い、および/またはローンの大幅な増加に直面している可能性があります。

ブッシュ大統領の刺激パッケージは、人々が家を購入し続けることを奨励することを目的としていますが、これがどれほど効果的かについてはいくつかの見解があります。 第一に、融資を受ける能力を持っている潜在的な買い手の中には、住宅料金がさらに低下するかどうかを確認する潜在的な買い手がいます。 第二に、銀行は借り手にはるかに高いレベルの精査を受けています。そして、かなりの頭金と申し分のないクレジットのない人は、ジャンボの住宅ローンはもちろんのこと、ローンを奪うことはほとんどありません。