ジャンボ住宅ローンとは何ですか？

ジャンボ住宅ローンは、米国が従来の適合ローンとして定義しているものよりも高い住宅ローンです。 米国では、これは、ほとんどの州で$ 417,000 USドル（USD）を超える借入金額がジャンボ住宅ローンであることを意味します。 金額は、アラスカ、ハワイ、グアム、バージン諸島で高く、625,500米ドルを超えるものはジャンボ住宅ローンとみなされます。 2008年、ブッシュ大統領は、従来729,750米ドルに適合すると見なされるものの制限を引き上げる法律に署名しました。 これは一時的な措置であり、2008年末に失効する可能性があります。

一般に、ジャンボ住宅ローンはリスクが高いと見なされます。これは、借り手がローンの不履行を起こした場合、借りた金額が多くなると問題が生じる可能性があるためです。 多くの場合、ジャンボ住宅ローンを取得するためには、より高い金利を支払う必要があります。多くの銀行では、特にサブプライムローンの差し押さえ率が貸し手と銀行業界に大きな影響を与えるため、少なくとも20％の引き下げが必要になります。 可能であれば、借りているお金がジャンボ住宅ローンの範囲に入らないように家に十分に置くことは、利子を節約し、個人住宅ローン保険（PMI）を支払う必要を避けるための優れたアイデアです。

そうであっても、特にブッシュ大統領が経済刺激策を制定する前は、40万ドル強の借金は、米国の特定の地域の家に支払うのに多額の資金とは思えませんでした。 一部の人、特にカリフォルニアやニューヨークのような場所では、最も単純な家屋やアパートでさえ、この金額をはるかに上回ります。 消費者は、これらの金額を「ジャンボ」金額と見なすべきではないと主張しています。なぜなら、約500,000〜600,000米ドル未満では何も手に入らないからです。 かつてジャンボ住宅ローンは、主に高級住宅を購入した人や大規模な土地を購入した人に適用されていましたが、現在はそうではありません。

過去の一部のジャンボローンはサブプライムレートで提供され、一部は住宅価格が高騰している地域でゼロダウンで利息のみのオプションで提供されました。 実際、これは現在のサブプライム住宅ローン危機に伴う問題のいくつかを生み出しています。 利息のみの期間の終わりに近づいている人々は、現在の住宅の現在の価値を大幅に超える支払い、バルーン支払い、および/またはローンの大幅な増加に直面している可能性があります。

ブッシュ大統領の刺激策は、人々が家を購入し続けることを奨励することを意図しているが、これがどれほど効果的であるかについてはいくつかの見解がある。 第一に、ローンを借りる能力を持つ潜在的な買い手は、住宅価格がさらに下がるかどうかを待っています。 第二に、銀行は借り手に非常に高いレベルの精査を行っており、多額の頭金や申し分のない信用を持たない人は、ジャンボ住宅ローンはもちろんのこと、いかなるローンも引き出せないでしょう。