シェルリースとは何ですか？

シェルリースは、テナントが特定の機能強化を行うことに同意したり、その施設にある建物や建物の内部建設を完了することに同意する不動産リースの一種です。 この用語は、商業用不動産に関係しているリースと併せてよく使用されますが、テナントが腸を吐き出した家を所有し、リースの寿命にわたってインテリアを回復できるようにする住宅のシェルリースの例もあります。 多くの場合、これはテナントの利点になる可能性があります。その後、インテリアを自分の仕様に合わせて完成させることができるからです。 たとえば、問題のスペースが店頭である場合、テナントは照明、電気コンセントを設置し、壁を仕上げ、新しい小売店のレイアウトに合わせて床を覆うことができます。 リースの条件は、テナントが共同で改善するタイプの改善をしばしば特定しますリースの存続期間中に行うこと、および所有者が行われている作業と引き換えに延長するレンタル料金の定義と価格の破損。

住宅のシェルリースは、テナントが賃貸物件、特に家の内部に指定された改善を行うことと引き換えに、安価な場所を確保する機会を提供します。 これらの改善は、キッチンとバスルームのキャビネットの設置、内壁の再構築、塗装、カーペットやタイルの敷設、または家の殻を使用可能な状態に戻すその他のタスクなどです。 材料のコストはしばしばテナントに吸収され、所有者の承認を満たし、地元の建築基準を順守する必要があります。 商業リースと同様に、住宅のシェルリースは、テナントが何らかの種類と引き換えにリースの生涯にわたって特定のタスクを達成することを要求するでしょうof割引レンタル料金。

シェルリースの主な利点の1つは、テナントが望ましいエリアでスペースを確保し、合理的かつタイムリーなスケジュールに従って改善を行うことができることです。 引き換えに、テナントはレンタル料金の低下を支払い、タスクをより手頃な価格にします。 また、改善を行うプロセスの一環として発生したポケット費用が発生していないため、不動産所有者もこのプロセスの恩恵を受けます。