シェルリースとは何ですか？

シェルリースとは、テナントが特定の機能強化を行うことに同意するタイプのプロパティリースであり、そのプロパティにある1つまたは複数の建物の内装工事を完了することもあります。 この用語は商業用不動産に関係するリースと組み合わせて使用​​されることがよくありますが、テナントが賃貸住宅の所有権を取得し、リース期間中インテリアを復元できる住宅用シェルリースの例もあります。

商業用のシェルリースでは、テナントはシェル以外の小売りまたはオフィススペースを借りることが多いです。 これにより、インテリアを自分の仕様に合わせて完成させることができるため、多くの場合、テナントにとって有利になります。 たとえば、問題のスペースが店頭の場合、テナントは照明、コンセントを設置し、壁を仕上げ、新しい小売場所のレイアウトに合わせて床を覆うことができます。 リースの条件は、多くの場合、テナントがリースの存続期間にわたって行うことを約束する改善の種類を特定し、所有者が行われている作業と引き換えに延長するレンタル料金の定義と価格の分割を特定します。

住宅用シェルリースは、賃貸物件、特に家のインテリアに特定の改善を行う見返りに、テナントが安価な住まいを確保する機会を提供します。 これらの改善は、キッチンとバスルームのキャビネットの設置、内壁の再構築、塗装、カーペットやタイルの敷設、または家の殻を使用可能な状態に戻すその他のタスクにまで及びます。 多くの場合、材料のコストはテナントによって吸収され、所有者の承認を満たし、地元の建築基準を順守する必要があります。 商業リースと同様に、住宅用シェルリースでは、何らかの割引されたレンタルレートと引き換えに、テナントはリース期間中に特定のタスクを実行する必要があります。

シェルリースの主な利点の1つは、テナントが望ましい領域にスペースを確保し、合理的かつタイムリーなスケジュールに従って改善を行えることです。 その代わりに、テナントはより低いレンタルレートを支払うため、タスクはさらに手頃な価格になります。 改善を行うプロセスの一環として発生する自費以外の費用がないため、財産所有者もこのプロセスから利益を得ます。