Wat is een escrow-service?

Met escrow-services kan geld of documenten van eigenaar veranderen zonder dat een van de partijen enig risico neemt. Een escrow-service fungeert in wezen als een belangeloze derde partij en neemt het geld of de documenten in bezit totdat de transactie is voltooid. In ruil voor de diensten, zal de escrow-service in het algemeen een vast bedrag in rekening brengen. Regelgeving verschilt van rechtsgebied tot rechtsgebied en escrow-services in de Verenigde Staten moeten een vergunning hebben van de staat waarin ze actief zijn. Escrow kan worden gebruikt bij onroerendgoedtransacties, om schikkingen te betalen in class action-rechtszaken, bij internetgebaseerde transacties zoals veilingverkopen, of zelfs om de overdracht van documenten of intellectuele eigendomsrechten af ​​te handelen.

In de Verenigde Staten worden escrow-diensten het meest gebruikt bij onroerendgoedtransacties. Zeer grote hoeveelheden geld wisselen meestal van hand in dit soort transacties, zodat de escrow-service zowel koper als verkoper in staat stelt hun risico te beperken. Zodra de transactie is voltooid, kan de escrow-service relevant geld uitbetalen en kan de koper de eigendom in bezit nemen. De escrow-service zal vaak omgaan met het afbetalen van uitstaande leningen en pandrechten op het onroerend goed, geld aanhouden voor het betalen van onroerendgoedbelasting en betaling betalen aan alle makelaars die betrokken zijn bij de transactie.

Met de komst van internet verschenen er vele opties voor escrow-diensten online. Deze diensten worden vaak gebruikt voor veilingverkopen en de verkoop van dure artikelen zoals websites en domeinen. Aan de andere kant van het spectrum kunnen relatief goedkope internet-escrow-services zelfs escrow tot een haalbare optie maken voor kleinere transacties. Hoewel er veel legitieme internet-escrow-serviceproviders bestaan, zijn escrow-fraude en oplichting ook online aanwezig. Zoals bij elke financiële transactie, loont het om elke escrow-dienstverlener te onderzoeken voordat er geld bij wordt gestort.

Naast transacties waarbij een verkoop plaatsvindt, kunnen escrow-services worden gebruikt in juridische en andere contexten. In het geval van class action-rechtszaken kunnen escrow-accounts worden ingesteld om fondsen te betalen aan alle eisers in de klasse. Hierdoor kan de escrow-service de verdachte ontheffen van de noodzaak om persoonlijk geld te betalen aan een groot aantal mensen. Escrow kan ook worden gebruikt als onderdeel van een hypothecaire betaling voor een woninglening, waarbij een deel van de maandelijkse betaling in escrow wordt gehouden om zaken als onroerendgoedbelasting en de verzekering van huiseigenaren te betalen.