Co to jest usługa depozytowa?

Usługi escrow mogą pozwolić na zmianę rąk w postaci pieniędzy lub dokumentów bez ponoszenia ryzyka przez którąkolwiek ze stron. Usługa depozytowa działa zasadniczo jako bezinteresowna strona trzecia i przejmuje pieniądze lub dokumenty do czasu zakończenia transakcji. W zamian za usługi, usługa depozytowa zazwyczaj pobiera stałą opłatę. Przepisy będą się różnić w zależności od jurysdykcji, a usługi depozytowe w Stanach Zjednoczonych muszą być licencjonowane przez państwo, w którym działają. Depozyt może być wykorzystywany w transakcjach dotyczących nieruchomości, w celu dokonywania rozliczeń w procesach zbiorowych, w transakcjach internetowych, takich jak sprzedaż na aukcjach, a nawet w celu przekazywania dokumentów lub praw własności intelektualnej.

W Stanach Zjednoczonych usługi depozytowe są najczęściej używane w transakcjach dotyczących nieruchomości. Bardzo duże kwoty pieniędzy zwykle zmieniają ręce w tego typu transakcjach, więc usługa depozytowa pozwala zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu, zminimalizować ryzyko. Po zakończeniu transakcji usługa depozytowa może wypłacić odpowiednie pieniądze, a nabywca może przejąć tytuł. Usługi escrow często zajmują się spłatą zaległych pożyczek i zastawów na nieruchomości, utrzymywaniem środków na opłacenie podatków od nieruchomości oraz wypłacaniem płatności wszystkim pośrednikom w obrocie nieruchomościami zaangażowanym w transakcję.

Wraz z pojawieniem się Internetu pojawiło się wiele opcji usług escrow. Usługi te są często wykorzystywane do sprzedaży na aukcjach oraz sprzedaży drogich produktów, takich jak strony internetowe i domeny. Z drugiej strony spektrum stosunkowo niedrogie internetowe usługi escrow mogą nawet sprawić, że escrow będzie opłacalną opcją dla mniejszych transakcji. Chociaż istnieje wielu legalnych dostawców internetowych usług depozytowych, oszustwa depozytowe i oszustwa są również obecne w Internecie. Podobnie jak w przypadku każdej transakcji finansowej, opłaca się zbadać dowolnego dostawcę usług escrow przed zdeponowaniem w nim środków.

Oprócz transakcji, w których ma miejsce sprzedaż, usługi escrow mogą być używane w kontekście prawnym i innych kontekstach. W przypadku pozwów zbiorowych można założyć konta depozytowe, aby wypłacać środki wszystkim powodom w klasie. Może to pozwolić usłudze depozytowej na uwolnienie pozwanego od konieczności osobistego wydatkowania środków dużej liczbie osób. Depozyt może być również wykorzystany jako część spłaty kredytu hipotecznego, gdzie część miesięcznej płatności jest przechowywana w depozycie, aby zapłacić za rzeczy takie jak podatki od nieruchomości i ubezpieczenie właściciela domu.