Hva gjør en utelukkelsesadvokat?
En tvangsadvokatadvokat representerer enten en bank eller en huseier under avskedigelsesprosessen. Tvangsavklaring er den juridiske betegnelsen i USA for en dom der en bank tar tilbake et hjem for manglende betaling av pantelånet. Tvangsadvokater representerer partene som er involvert i en slik rettslig handling.
Tvangslovgivningen i USA bestemmes på stat etter statlig basis. Generelt sett begynner imidlertid prosessen når huseieren er for sen med å betale. De fleste banker vil begynne å ringe og kontakte kjøperen for å forsøke å innkreve forsinkelser med en gang, men de vil ikke begynne den formelle utestengingsprosessen før en huseier er flere måneder bak på pantelånet.
Huseiere kan prøve å utsette avskedigelsesprosessen ved å be om å få se den originale utstedelsesbrevet. Hvis et pantelån er overført fra utlåner til utlåner, kan det være vanskelig for banken å finne denne lappen. En tvangsadvokatadvokat som representerer huseieren kan hjelpe huseieren med å lage en slik forespørsel, og kan også hjelpe huseieren å komme med andre forsinkelsesmetoder for å utsette tvangsinnstillingen så lenge som mulig.
Forsinkelse taktikk kan være nyttig for en huseier som opplever midlertidige økonomiske tilbakeslag eller sliter. En advokat kan for eksempel bestride hvert trinn i avskedigelsesprosessen for å forsøke å kjøpe en huseier mer tid. Advokater kan også være i stand til å hjelpe huseiere å forhandle med långivere for å lette et kort salg, noe som vanligvis er mindre skadelig for låntakers kredittpoeng enn en tvangsauksjon og rimeligere for banken.
Når en huseier har falt flere måneder etter, vil banken vanligvis starte den formelle avskedigelsesprosessen. Dette innebærer generelt innlevering av varsel om mislighold hos kontorist eller en annen embetsmann. En avskedigelsesadvokat som representerer banken kan sende inn dette varselet på vegne av banken.
Fylkeskontoret, eller passende tjenestemann innen jurisdiksjonen, sender deretter låntakeren et formelt varsel om mislighold eller et kravbrev. Dette brevet stipulerer vanligvis hva kjøperen må gjøre for å bli gjeldende på pantelånet og stoppe avskedigelsen. Med andre ord angir den nøyaktig når og hvor mye låntaker må betale, i sin helhet, for å stoppe den rettslige handlingen.
Låntageren kan da enten betale full betaling, eller hans avskedigelsesadvokat kan prøve å utarbeide en avtale eller en ordning med retten eller långiveren. Vanligvis er det for dette tidspunktet for sent å refinansiere eller komme med en betalingsplan, men advokaten kan fortsatt hjelpe huseieren i å utforske alternativene sine. Advokaten kan også forsøke å legge til rette for ytterligere forsinkelser i avskedigelsesprosessen.
Hvis huseieren ikke betaler for å få pantelånet oppdatert etter at etterspørselsbrevet er sendt, fortsetter utestengelsen. Et varsel blir lagt i avisen, og hjemmet blir vanligvis en bobestyrer. En avskedigelsesadvokat som representerer utlånsinstituttet letter overføringen av eiendommen i løpet av denne tiden. Endelig blir hjemmet lagt ut for salg på en tvangsauksjon eller lensmannssalg, og en utlåners tvangsadvokatadvokat kan hjelpe med alle juridiske skritt som er nødvendige for å gjøre hjemmet klart til salg.