Co dělá advokát zabývající se vyloučením?
Uzavření trhu právník znamená buď banka nebo vlastník domu během procesu uzavření. Uzavření trhu je právní termín ve Spojených státech pro rozsudek, ve kterém banka převezme domov pro nezaplacení hypotéky. Advokáti zabývající se vyloučením zastupují strany účastnící se takového soudního řízení.
Zákon o uzavření trhu ve Spojených státech je stanoven na základě jednotlivých států. Obecně však tento proces začíná, když majitel domu opoždí platby. Většina bank začne volat a kontaktovat kupujícího, aby se pokusil inkasovat opožděné platby okamžitě, ale nezahájí formální proces uzavření trhu, dokud majitel domu nebude o několik měsíců pozadu na hypotéku.
Majitelé domů mohou snažit oddálit proces uzavření trhu vyžádáním vidět původní směnku. V případě, že hypoteční byla převedena z věřitele na věřitele, může být obtížné pro banku, aby si tuto poznámku. Advokát zabývající se vyloučením z trhu, který zastupuje majitele domu, může majiteli domu pomoci s takovýmto požadavkem a může také pomoci majiteli domu přijít s jinou taktikou zpoždění, aby odložil uzavření trhu tak dlouho, jak je to možné.
Taktiky zpoždění může být užitečné pro majitele domu, který zažívá dočasné finanční překážky nebo boje. Například, právník může zpochybnit každý krok v procesu uzavření trhu, aby se pokusili koupit vlastník domu více času. Advokáti mohou být také schopni pomoci majitelům domu vyjednat s věřiteli, aby usnadnili krátký prodej, což je obvykle méně škodlivé pro úvěrové skóre dlužníka než uzavření a pro banku méně nákladné.
Když majitel domu klesla o několik měsíců za sebou, obvykle banka zahájí formální uzavření trhu procesu. To obvykle zahrnuje podání oznámení o prodlení u úředníka nebo jiného soudního úředníka. Uzavření trhu právník, který zastupuje banku může podat toto oznámení jménem banky.
Kraj úředník nebo příslušný úředník v rámci jurisdikce, pak pošle dlužník formální oznámení o neplnění nebo dopisu poptávky. Tento dopis se obvykle stanoví, co je kupující musí udělat, aby se stal proud na hypotéku a zastavit uzavření. Jinými slovy, to určuje, kdy přesně a kolik musí dlužník zaplatit v plné výši, zastavit žalobu.
Dlužník pak může buď provést úplnou platbu, nebo se jeho advokát zabývající se vyloučením může pokusit uzavřít dohodu nebo dohodu se soudem nebo věřitelem. Obvykle do této chvíle je příliš pozdě refinancovat nebo přijít s platebním plánem, ale právník může stále pomáhat majiteli domu při zkoumání jeho možností. Advokát se také může pokusit usnadnit další zpoždění v procesu uzavření trhu.
V případě, že majitel domu nebude provádět platby, aby se jeho hypoteční proudu poté, co byl odeslán dopis poptávku, uzavření pokračuje. V novinách je umístěno oznámení a domov se obvykle stává majetkem správce. Uzavření trhu právník, který zastupuje úvěrový ústav usnadňuje přenos majetku během této doby. A konečně, domov je uveden do prodeje na uzavření trhu nebo na šerify, a věřitel pro uzavření trhu může pomoci s jakýmikoli právními kroky nezbytnými k tomu, aby byl dům připraven k prodeji.