差し押さえ弁護士は何をしますか？

差し押さえ弁護士は、差し押さえ手続き中の銀行または住宅所有者を表します。 差し押さえは、銀行が住宅ローンの未払いのために家を取り戻すという判決のための合衆国での法的用語です。 差し押さえ弁護士は、そのような法的措置に関与する当事者を表します。

米国の差し押さえ法は、州ごとに決定されます。 ただし、一般的に、住宅所有者が支払いに遅れるとプロセスが始まります。 ほとんどの銀行は、すぐに延滞金の回収を試みるために買い手に電話をかけ、連絡を取り始めますが、住宅所有者が住宅ローンで数か月遅れるまで、正式な差し押さえ手続きを開始しません。

住宅所有者は、元の約束手形を見ることを要求することにより、差し押さえ手続きを遅らせることを試みるかもしれません。 住宅ローンが貸し手から貸し手に移された場合、銀行がこのノートを見つけるのは難しいかもしれません。 住宅所有者を代表する差し押さえ弁護士は、住宅所有者がそのような要求を行うのを助け、住宅所有者が差し押さえを可能な限り遅らせるための他の遅延戦術を思い付くのを助けることもできます。

遅延戦術は、一時的な財政的set折や闘争を経験している住宅所有者に役立つ場合があります。 たとえば、弁護士は、差し押さえプロセスの各ステップを争って、住宅所有者の購入時間を延長することができます。 弁護士は、住宅所有者が貸し手と交渉して空売りを促進できるよう支援することもできます。空売りは通常、抵当権行使よりも借り手の信用スコアに悪影響が少なく、銀行にとっても安価です。

住宅所有者が数か月遅れた場合、通常、銀行は正式な差し押さえプロセスを開始します。 これには通常、店員または別の裁判所職員に不履行通知を提出することが含まれます。 銀行を代表する差し押さえ弁護士は、銀行に代わってこの通知を提出できます。

郡書記官、または管轄内の適切な役人は、借り手に債務不履行の正式な通知または要求書を送ります。 この手紙は、通常、買い手が住宅ローンを最新の状態にし、差し押さえを停止するために何をしなければならないかを規定しています。 言い換えると、法的措置を停止するために借り手が全額を支払う必要がある時期と金額を正確に指定します。

その後、借り手は全額を支払うか、差し押さえ弁護士が裁判所または貸し手との合意または取り決めを試みることができます。 通常、この時点では、借り換えや支払い計画を立てるには遅すぎますが、弁護士は住宅所有者がオプションを検討するのを支援できます。 弁護士は、差し押さえ手続きのさらなる遅延を促進しようとすることもできます。

住宅所有者が、要求書が送られた後、住宅ローンを最新にするための支払いを行わない場合、差し押さえは継続します。 新聞に通知が掲載され、通常、家は受託者の所有物になります。 貸出機関を代表する差し押さえ弁護士は、この期間中の財産の譲渡を促進します。 最後に、家は差し押さえまたは保安官の販売で売りに出され、貸し手の差し押さえ弁護士が家を売りに出すために必要な法的措置を支援することができます。