Hvad gør en afskæringsadvokat?
En afskærmningsadvokat repræsenterer enten en bank eller en boligejer under afskærmningsprocessen. Afskærmning er den juridiske betegnelse i USA for en dom, hvor en bank overtager et hjem for manglende betaling af pantelånet. Advokater til afskærmning repræsenterer parterne, der er involveret i en sådan retssag.
Afskærmningslovgivning i De Forenede Stater bestemmes på statsligt grundlag. Generelt begynder imidlertid processen, når husejeren er for sen med at betale. De fleste banker vil begynde at ringe og kontakte køberen for at forsøge at indsamle forsinkede betalinger med det samme, men de vil ikke begynde den formelle afskærmningsproces, før en husejer er flere måneder tilbage på sit prioritetslån.
Husejere kan forsøge at udskyde afskærmningsprocessen ved at anmode om at se den oprindelige lovbrev. Hvis der er overført et prioritetslån fra långiver til långiver, kan det være vanskeligt for banken at finde denne note. En afskærmningsadvokat, der repræsenterer husejeren, kan hjælpe husejeren med at fremsætte en sådan anmodning og kan også hjælpe husejeren med at komme med andre forsinkelsestaktikker for at forsinke afskærmningen så længe som muligt.
Forsinkelse taktik kan være nyttigt for en boligejer, der oplever midlertidige økonomiske tilbageslag eller kæmper. For eksempel kan en advokat bestride hvert trin i afskærmningsprocessen for at forsøge at købe en husejer mere tid. Advokater kan muligvis også hjælpe husejere med at forhandle med långivere for at lette et kort salg, hvilket typisk er mindre skadeligt for en låntagers kreditværdi end en afskærmning og billigere for banken.
Når en boligejer er faldet flere måneder efter, vil banken typisk begynde den formelle afskærmningsproces. Dette involverer generelt arkivering af misligholdelse hos kontoret eller en anden domstol. En afskærmningsadvokat, der repræsenterer banken, kan indgive denne meddelelse på bankens vegne.
Amtskontoret eller en passende embedsmand inden for jurisdiktion sender derefter låntageren en formel meddelelse om misligholdelse eller et kravskrevne brev. Dette brev angiver normalt, hvad køberen skal gøre for at blive aktuel på prioritetslånet og stoppe afskærmningen. Med andre ord angiver det nøjagtigt hvornår og hvor meget låntageren skal betale fuldt ud for at stoppe den retslige handling.
Låntageren kan derefter enten foretage fuld betaling, eller hans afskærmningsadvokat kan forsøge at udarbejde en aftale eller aftale med retten eller långiveren. Normalt er det på dette tidspunkt for sent at refinansiere eller komme med en betalingsplan, men advokaten kan stadig hjælpe husejeren med at udforske sine muligheder. Advokaten kan også forsøge at lette yderligere forsinkelser i afskærmningsprocessen.
Hvis husejeren ikke betaler for at gøre sit prioritetslån løbende, efter at kravet er sendt, fortsætter afskærmningen. En meddelelse placeres i avisen, og hjemmet bliver normalt en tillidsmand. En afskærmningsadvokat, der repræsenterer udlånsinstituttet, letter overførslen af ejendommen i dette tidsrum. Endelig sælges hjemmet til salg ved en afskærmning eller sheriffens salg, og en långiver's afskærmningsadvokat kan hjælpe med de juridiske trin, der er nødvendige for at gøre huset klar til salg.