Hva er et nødsalg?

Nødssalg innebærer salg av eiendeler som må skje på grunn av forhold utenfor eierens kontroll. Ved et nødssalg er det behovet for å selge eiendelen raskt, selv om den må selges med tap. Tanken er å generere en slags avkastning på eiendelen, selv om den ikke dekker dagens markedsverdi.

Et eksempel på et nødssalg i verdipapirmarkedet har å gjøre med utstedelse av marginrop. I tilfelle en slik samtale blir utstedt, vil futures, aksjer eller obligasjoner tilknyttet samtalen være solgt. Det er høyst usannsynlig at de gir avkastningen som investoren opprinnelig hadde sett for seg under disse omstendighetene.

Et nødssalg som mange mennesker kan forholde seg til innebærer eiendom. I tilfelle at personlig økonomi gjennomgår en nedtur, kan huseiere ikke lenger være i stand til å foreta pantebetalinger. For å forhindre utestenging vil huseieren aktivt søke en kjøper for eiendommen som enten kan kvalifisere seg til å påta seg pantelånet, eller kjøpe eiendommen direkte for nok penger til å betale ned pantelånet. I begge scenarier er det svært lite sannsynlig at huseieren mottar penger som er nær mengden egenkapital som er investert i hjemmet.

Den viktigste komponenten i et nødsalg er det haster som er forbundet med transaksjonen. Av en eller annen grunn er det nødvendig å oppnå et salg før heller enn senere. Selv om eiendelen sannsynligvis vil gi en høyere avkastning hvis den holdes fast på i en lengre periode, kan ikke eieren gjøre det. For å lindre de aktuelle faktorene som gjør salget nødvendig, vil eieren selge eiendelen med tap, og begynne å gjenopprette banken på eiendeler på et senere tidspunkt. Heldigvis tiltrekker den reduserte prisen forbundet med et presserende salg av denne typen kjøpere seg ofte, noe som gjør det mulig å fullføre et nødsalg raskt og relativt lett.

Mens et nødsalg ofte skjer på grunn av ugunstige forhold, kan sluttresultatet av salget sees på som en ny begynnelse. Å gjennomgå med salget reduserer eiendelene som eieren eier. Samtidig genererer nødsalg vanligvis nødvendig kapital for å trekke seg tilbake en slags pågående gjeld og dermed avlaste det økonomiske stresset som nå påvirker eieren. Når de økonomiske problemene som førte til nødsalg ikke lenger besitter den enkelte, står han eller hun fritt til å begynne å gjenopprette sine økonomiske beholdninger.