Qu'est-ce qu'une vente de détresse?
Les ventes de détresse impliquent la vente d'actifs qui doivent avoir lieu en raison de conditions indépendantes de la volonté du propriétaire. Avec une vente de détresse, il est nécessaire de vendre l'actif rapidement, même s'il doit être vendu à perte. L'idée est de générer un certain type de rendement sur l'actif, même s'il ne couvre pas la valeur marchande actuelle.
Un exemple de vente de détresse sur le marché des valeurs mobilières a trait à l’émission d’un appel de marge. Si un tel appel est émis, les contrats à terme, actions ou obligations associés à l'appel devront être vendus. Il est très peu probable qu'ils obtiennent le rendement initialement prévu par l'investisseur dans ces circonstances.
Une vente de détresse à laquelle beaucoup de gens peuvent s'identifier implique de l'immobilier. En cas de ralentissement des finances personnelles, les propriétaires pourraient ne plus être en mesure de faire les paiements hypothécaires. Pour éviter la saisie, le propriétaire cherche activement un acheteur pour le bien qui peut soit être éligible à assumer l'hypothèque, soit acheter directement l'immeuble pour un montant suffisant pour rembourser l'hypothèque. Dans les deux scénarios, il est très peu probable que le propriétaire reçoive des sommes proches du montant de la valeur nette investie dans la maison.
L'élément clé d'une vente de détresse est l'urgence associée à la transaction. Pour une raison quelconque, il est nécessaire de réaliser une vente le plus tôt possible. Bien que l'actif serait susceptible de générer un rendement supérieur s'il était conservé pendant une période plus longue, le propriétaire n'est pas en mesure de le faire. Afin d'atténuer les facteurs actuels qui rendent la vente nécessaire, le propriétaire vendra l'actif à perte et commencera à reconstituer sa banque d'actifs à une date ultérieure. Heureusement, le prix réduit associé à une vente urgente de cette nature attire souvent les acheteurs, ce qui permet de conclure rapidement et assez facilement une vente de détresse.
Bien qu'une vente de détresse ait souvent lieu en raison de conditions défavorables, le résultat final de la vente peut être considéré comme un nouveau départ. La vente a pour effet de réduire les actifs détenus par le propriétaire. Dans le même temps, la vente de détresse génère généralement le capital nécessaire pour rembourser une certaine dette en cours et soulager ainsi les difficultés financières qui affectent actuellement le propriétaire. Une fois que les problèmes financiers qui ont conduit à la vente de détresse ne gênent plus l'individu, celui-ci est libre de commencer à reconstruire ses avoirs financiers.