Co to jest oszustwo w zakresie nieruchomości?
Oszustwo związane z nieruchomościami odnosi się do wszelkich nielegalnych działań w celu wprowadzenia w błąd informacji na temat wniosku o pożyczkę hipoteczną lub inne dokumenty związane z nieruchomościami obejmującymi przeniesienie pieniędzy. Jest on również powszechnie określany jako oszustwo hipoteczne, ponieważ wniosek o kredyt hipoteczny zwykle odbywa się oszustwo. Drapieżne pożyczki hipoteczne, choć jest to nieuczciwe praktyka nieruchomości, na ogół nie jest określana jako oszustwo, aby odróżnić je od oszustw popełnianych przez kupującego. W zjednoczonych udzieleniach oszustwa nieruchomości mogą ponosić ciężkie kary, w tym duże grzywny i więzienie.
Istnieje wiele sposobów popełnienia oszustw związanych z nieruchomościami, szczególnie w czasach, gdy cena nieruchomości rośnie. Niektóre typy, ze względu na ich prostotę, są częściej widoczne. Inne są bardziej skomplikowane i są mniej powszechne, ale nie mniej poważne w oczach prawa.
Według amerykańskiej wewnętrznej służby przychodów (IRS), jednego z najczęstszych rodzajów oszustw w ReaL Estate to przygotowanie dwóch różnych zestawów wyciągów rozliczeniowych. W jednym stwierdzeniu - ten podany sprzedawcy - dokładna cena sprzedaży nieruchomości jest odzwierciedlona. Drugie oświadczenie, które jest przekazywane pożyczkodawcy hipotecznej, przedstawia wysoce przesadzoną cenę sprzedaży. Gdy pożyczkodawca udziela pożyczki w większej kwoty, nadmiar jest rozdzielony między spiskowcami.
Innym typem wspólnym jest użycie nieuczciwych kwalifikacji podczas próby zakwalifikowania się do pożyczki. Często nabywcy wspomagał agent nieruchomości w tego rodzaju oszustwie, który może obejmować wytwarzanie historii zatrudnienia lub raportów kredytowych. Chociaż te dwa przykłady obejmują rażące wprowadzenie w błąd faktów, nie wszystkie oszustwa są tak łatwe do zauważenia. Rzeczywiście, nawet dobrze intencjonalni nabywcy mogą popełnić oszustwo hipoteczne, jeśli nie są zaznajomieni z prawem.
Niektórzy kupujący zapewniają obniżkę wynagrodzeniaUżywanie pieniędzy, które zostały im przekazane jako prezent, często od krewnych. Jest to akceptowalny sposób na zaliczkę, ale jeśli kupujący odpowiada prezent osobom, który go zapewnił, jest uważany za oszustwo w zakresie nieruchomości. Aby być uzasadnionym, nie można spłacić zaliczki, która jest utalentowana. Przypadkowe brak ujawnienia zobowiązań finansowych dotyczących wniosku o kredyt hipoteczny jest również uważany za oszustwo hipoteczne, jeżeli nie zostanie on naprawiony przed udzielaniem pożyczki.