Was ist Immobilienbetrug?
Immobilienbetrug bezieht sich auf jede rechtswidrige Handlung mit dem Ziel, Informationen auf einem Hypothekendarlehensantrag oder anderen immobilienbezogenen Dokumenten, die den Geldtransfer betreffen, falsch darzustellen. Es wird auch allgemein als Hypothekenbetrug bezeichnet, da der Hypothekenantrag in der Regel dort gestellt wird, wo der Betrug stattfindet. Raubbau-Hypothekendarlehen werden, obwohl es sich um eine unehrliche Immobilienpraxis handelt, im Allgemeinen nicht als Betrug bezeichnet, um sie von Betrug zu unterscheiden, der von einem Käufer begangen wird. In den Vereinigten Staaten kann Immobilienbetrug schwere Strafen nach sich ziehen, darunter hohe Bußgelder und Haftstrafen.
Es gibt viele Möglichkeiten, Immobilienbetrug zu begehen, insbesondere in Zeiten, in denen die Immobilienpreise steigen. Einige Typen werden aufgrund ihrer Einfachheit häufiger gesehen. Andere sind komplizierter und weniger verbreitet, aber in den Augen des Gesetzes nicht weniger ernst.
Nach Angaben des US Internal Revenue Service (IRS) besteht eine der häufigsten Arten von Immobilienbetrug in der Erstellung von zwei verschiedenen Abrechnungssätzen. In einer Aussage - der dem Verkäufer gegebenen - wird der genaue Verkaufspreis der Immobilie wiedergegeben. Die andere Aussage, die dem Hypothekengeber gegeben wird, zeigt einen stark übertriebenen Verkaufspreis. Wenn der Kreditgeber das Darlehen in der größeren Höhe gewährt, wird der Überschuss auf die Verschwörer verteilt.
Ein weiterer häufiger Typ ist die Verwendung betrügerischer Qualifikationen, wenn versucht wird, sich für ein Darlehen zu qualifizieren. Oft wird ein Käufer von einem Immobilienmakler bei dieser Art von Betrug unterstützt, der die Erstellung von Beschäftigungsdaten oder Kreditauskünften umfassen kann. Während diese beiden Beispiele die offensichtliche Falschdarstellung von Tatsachen beinhalten, ist nicht jeder Betrug so leicht zu erkennen. In der Tat können auch gut gemeinte Käufer Hypothekenbetrug begehen, wenn sie mit dem Gesetz nicht vertraut sind.
Einige Käufer leisten eine Anzahlung mit Geld, das ihnen oft von Verwandten geschenkt wurde. Dies ist eine akzeptable Möglichkeit, eine Anzahlung zu leisten. Wenn der Käufer das Geschenk jedoch an die Person zurückzahlt, die es bereitgestellt hat, wird dies als Immobilienbetrug angesehen. Um legitim zu sein, kann eine begabte Anzahlung nicht zurückgezahlt werden. Ein versehentliches Versäumnis, finanzielle Verbindlichkeiten auf einem Hypothekenantrag offenzulegen, gilt auch als Hypothekenbetrug, wenn es nicht vor Gewährung des Darlehens behoben wird.