Co je realitní podvod?

Podvod s nemovitostmi označuje jakoukoli nezákonnou činnost, jejímž účelem je zkreslení informací o žádosti o hypoteční úvěr nebo jiných dokumentech souvisejících s nemovitostmi, které zahrnují převod peněz. To je také obyčejně odkazoval se na jako hypoteční podvod, protože aplikace hypotéky je obvykle kde podvod nastane. Dravé hypoteční půjčky, i když se jedná o nepoctivé praktiky v oblasti nemovitostí, se obecně nepovažují za podvod, aby se odlišily od podvodů spáchaných kupujícím. Ve Spojených státech mohou podvody s nemovitostmi zahrnovat vysoké pokuty, včetně vysokých pokut a uvěznění.

Existuje mnoho způsobů, jak spáchat podvody s nemovitostmi, zejména v době, kdy se cena nemovitosti zvyšuje. Některé typy jsou kvůli své jednoduchosti častěji vidět. Jiní jsou složitější a méně běžní, ale neméně vážní v očích zákona.

Podle US Internal Revenue Service (IRS) je jedním z nejčastějších typů podvodů v oblasti nemovitostí příprava dvou různých sad prohlášení o narovnání. V jednom výroku - výroku prodávajícímu - se odráží přesná prodejní cena nemovitosti. Druhý výrok, který je poskytnut hypotečnímu úvěru, zobrazuje velmi přehnanou prodejní cenu. Pokud věřitel poskytne půjčku ve větší výši, přebytek se rozdělí mezi spiklence.

Dalším běžným typem je použití podvodné kvalifikace při pokusu o získání úvěru. Při tomto typu podvodu může kupujícímu často pomáhat realitní agent, který může zahrnovat zhotovení historie zaměstnání nebo úvěrových zpráv. Zatímco tyto dva příklady zahrnují očividné zkreslení skutečností, ne všechny podvody lze snadno zjistit. Opravdu i dobře mínění kupci mohou spáchat hypoteční podvod, pokud nejsou obeznámeni se zákonem.

Někteří kupující poskytují zálohu na peníze, které jim byly dány jako dárek, často od příbuzných. Jedná se o přijatelný způsob, jak provést zálohu, ale pokud kupující vrátí dar osobě, která jej poskytla, považuje se to za podvod s nemovitostmi. Aby byla legitimní, nemůže být vrácená záloha vrácena. Náhodným nezveřejněním finančních závazků při žádosti o hypotéku se také považuje za hypoteční podvod, pokud není před poskytnutím půjčky napraven.