Hvad er ejendomssvig?

Fast ejendom bedrageri refererer til enhver ulovlig aktivitet med det formål at forkert repræsentere oplysninger om et realkreditlån eller andre ejendomsrelaterede dokumenter, der involverer overførsel af penge. Det kaldes også ofte for prioritetssvindel, da panteansøgningen normalt er, hvor svindlen finder sted. Rovviltudlån, selvom det er en uærlig fast ejendom, kaldes normalt ikke for svig for at skelne fra svindel, der begås af en køber. I De Forenede Sates kan svig med fast ejendom medføre store sanktioner, herunder store bøder og fængsel.

Der er mange måder at begå ejendomssvig, især i perioder, hvor prisen på fast ejendom er stigende. Nogle typer ses på grund af deres enkelhed oftere. Andre er mere komplicerede og er mindre almindelige, men ikke mindre alvorlige i lovens øjne.

Ifølge US Internal Revenue Service (IRS) er en af ​​de mest almindelige typer svig inden for fast ejendom forberedelse af to forskellige sæt af afviklingserklæringer. I en erklæring - den, der er givet til sælgeren - afspejles den nøjagtige salgspris for ejendommen. Den anden erklæring, der gives til realkreditinstituttet, skildrer en stærkt overdrevet salgspris. Når långiveren yder lånet i det større beløb, fordeles overskuddet mellem konspiratorerne.

En anden almindelig type er brugen af ​​falske kvalifikationer, når man forsøger at kvalificere sig til et lån. Ofte vil en køber blive hjulpet af en ejendomsmægler i denne type svig, som kan omfatte fremstilling af ansættelseshistorik eller kreditrapporter. Selvom disse to eksempler involverer den åbenlyse urigtig gengivelse af kendsgerninger, er ikke alle svig så let at få øje på. Selv velmenende købere kan faktisk begå pantebedrageri, hvis de ikke er bekendt med loven.

Nogle købere leverer en udbetaling ved hjælp af penge, der er blevet givet dem som en gave, ofte fra pårørende. Dette er en acceptabel måde at foretage en udbetaling på, men hvis køberen tilbagebetaler gaven til den person, der leverede den, betragtes det som fast ejendomssvindel. For at være legitim kan en ikke-tilbagebetaling tilbagebetales. Tilfældig manglende oplysning om finansielle forpligtelser på en prioritetsansøgning betragtes også som prioritetssvindel, hvis det ikke afhjælpes, før lånet er givet.