Co robi kierownik budowy?
Kierownik budowy, czasami nazywany nadzorem budowlanym, może być związany z generalnym wykonawcą lub może pracować niezależnie, aby nadzorować plac budowy. Oprócz upewnienia się, że wszystkie procedury bezpieczeństwa są przestrzegane, ta osoba jest również odpowiedzialna za upewnienie się, że proces jest zgodny z budżetem i harmonogramem. Jeśli projekt zostanie przekroczony w jednym lub obu tych obszarach, to kierownik budowy musi uzasadnić te problemy właścicielowi projektu.
W większości przypadków kierownik budowy spotyka się regularnie z właścicielem lub komisarzem projektu. Umożliwi to zainteresowanym stronom pełne informowanie o wszelkich potencjalnych problemach, a następnie podejmowanie niezbędnych decyzji na podstawie nowych informacji. Mogą istnieć uzasadnione przyczyny przekroczenia kosztów lub opóźnienia budowy. Będą one wymagały dokładnego wyjaśnienia. Jest to konieczne w każdej formie zarządzania budową.
Kierownik budowy odpowiada za koordynację harmonogramów prac i dostaw oraz za sprawne funkcjonowanie placu budowy. Na przykład ładowarki mogą pracować we wczesnych godzinach porannych lub wieczornych, podczas gdy robotnicy pracują w ciągu dnia. To zapobiega przepełnieniu placu budowy przez zbyt wielu ludzi w strefie budowy, co może prowadzić do nieefektywności lub problemów bezpieczeństwa. Ponadto zapewnia, że materiały są na miejscu, gdy pracownicy budowlani są gotowi do rozpoczęcia.
Kierownik budowy będzie również ściśle współpracować z podwykonawcami, aby zaplanować ich w odpowiednim czasie. W niektórych przypadkach posiadanie podwykonawców hydraulicznych i elektrycznych w tym samym obszarze w tym samym czasie może być niewygodne, ponieważ mogą się wzajemnie przeszkadzać. Kierownik budowy musi przewidzieć potencjalne konflikty i rozwiązać je z wyprzedzeniem. Pomoże to utrzymać projekt zgodnie z harmonogramem i w ramach budżetu.
Jeśli wymagana jest poważna zmiana w projekcie, kierownik budowy zwykle sporządza zlecenie zmiany lub kieruje zleceniem, które należy sporządzić. Gdy to nastąpi, menedżer następnie przekaże to polecenie organowi decyzyjnemu, niezależnie od tego, czy będzie to dyrektor wykonawczy, czy rada dyrektorów, wyjaśni sytuację i wyda zalecenie. Zalecenie zazwyczaj stanowi większość zlecenia zmiany.
Miejsca pracy dla kierowników budów są silnie uzależnione od gospodarki. Im mniej jest projektów, tym mniejsza potrzeba takich menedżerów. Jednak dla tych, którzy są zdolnymi menedżerami, zawsze są dostępne oferty pracy. Kwalifikacje obejmują wykształcenie budowlane lub inżynierskie, a także pewną formę doświadczenia w zarządzaniu. Jednak wielu menedżerów zaczyna również po prostu jako robotnicy i awansuje w szeregach, ucząc się biznesu po drodze, i może nie mieć żadnego dyplomu ukończenia szkoły wyższej.